Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Watersnip 57

8271GR IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Watersnip 57 IJsselmuiden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze ruime en praktisch ingedeelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige straat in de geliefde woonwijk ‘Losse Landen’. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne open keuken, een royale en zonnige achtertuin én een inpandige garage. De ligging is ideaal: dichtbij voorzieningen, met een fijne tuin op het oosten én veel wooncomfort verdeeld over drie verdiepingen. Dit is er zo één die je gezien moet hebben. Ligging: De woning ligt in de wijk ‘Losse Landen’, aan een rustige straat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Vrijwel direct naast het huis ligt een speeltuin – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Je woont hier op fietsafstand van het Kulturhus, het Markeresplein, het NS-station en de sfeervolle binnenstad van Kampen. Wat het dagelijks leven extra makkelijk maakt: je loopt zó naar de supermarkt, de Action én andere voorzieningen zoals de tandarts, huisarts en apotheek. Alles wat je nodig hebt, is binnen een paar minuten te voet bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en doordacht deze woning is ingedeeld. In de hal tref je het toilet, de meterkast, de trap naar boven én een strakke, ingebouwde kastenwand die net als de rest van het huis voorien is van mechanische ventilatie – dé plek voor jassen, schoenen en andere dagelijkse spullen. Alles netjes uit het zicht, zodat de ruimte altijd opgeruimd oogt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt ruim en licht dankzij de grote raampartijen. De zithoek is sfeervol en comfortabel, met voldoende plek om te ontspannen. Extra opbergruimte vind je in de twee vaste, ingebouwde kasten in de woonkamer. Achter in de woning ligt de woonkeuken – modern, sfeervol en absoluut het kloppend hart van het huis. Hier komen koken, samenzijn en comfort op natuurlijke wijze samen. De keuken is tot in detail verzorgd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een stoomoven, een extra oven, een strak weggewerkte plafondafzuigkap, een Quooker en een geïntegreerde waterontharder. Alles is aanwezig voor wie houdt van gemak, kwaliteit en stijl. Het geheel voelt doordacht en praktisch – een plek waar je graag samenkomt. In de hoek is een sfeervol koffiehoekje gecreëerd, perfect om rustig op te starten of even te pauzeren. De eettafel sluit aan op het kookgedeelte en biedt zicht op de tuin. Dankzij de openslaande deuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over – ideaal voor zomerse diners of gewoon een frisse bries tijdens het koken. 1e Verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte, licht en flexibiliteit. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettig formaat en een aangename lichtinval. De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of royale ouderslaapkamer. Dankzij de rechte gevels is er geen sprake van schuine wanden, wat het inrichten extra eenvoudig maakt. De overloop geeft toegang tot de badkamer, die ruim is opgezet en met zorg is afgewerkt. Je vindt hier een royale inloopdouche, een ligbad en een strak wastafelmeubel met opberglades. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, vooral op koude ochtenden – heerlijk warme voeten gegarandeerd. 2e Verdieping: De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime tweede verdieping. De overloop is royaal en voorzien van een tweede toilet, de cv-opstelling én de aansluitingen voor zowel wasmachine als droger – praktisch en centraal geplaatst, zonder aparte wasruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een fijne hoeveelheid daglicht. Hierdoor ontstaat een volwaardige slaapkamer die comfortabel in gebruik is. Ook de kamer aan de voorzijde is licht en functioneel, met handige bergruimte achter de knieschotten – net als in de achterkamer overigens. Op beide verdiepingen zijn rolluiken aanwezig. Tuin & garage: De achtertuin ligt op het oosten en is royaal van formaat – een heerlijke plek waar de ochtendzon je verwelkomt en je tot laat in de middag kunt genieten van het buitenleven. De tuin is strak maar vriendelijk ingericht, met voldoende ruimte voor meerdere zitjes, een lounge set en speelgelegenheid. Zo is er nu ook een trampoline aanwezig. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor liefhebbers van groen: er is meer dan genoeg ruimte om borders aan te leggen of een eigen groente- of kruidentuin te creëren. Onder de ruime, onderhoudsvriendelijke overkapping zit je ook bij regenachtig weer droog en beschut. Via de achterzijde heb je toegang tot de garage, die volledig is betegeld en voorzien van een extra keukenblok met kasten en een kraan. Deze ruimte is ideaal als bijkeuken, hobbyruimte of extra opslag en vormt een functionele verlenging van het woongedeelte. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken én via de garage, wat het gebruiksgemak vergroot. En ook de voortuin is netjes aangelegd, met gemetselde plantenbakken die zorgen voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Een buitenruimte waar alles klopt – qua indeling, sfeer én mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
483 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.