Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Zandbergstraat 9

8271VG IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.350

Fotoalbum

Zandbergstraat 9 IJsselmuiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Zandbergstraat 9 in IJsselmuiden, een lichte en verzorgde tussenwoning met een fijne indeling en verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met veel daglicht, een moderne keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer met ligbad. Daarnaast is er een praktische bijkeuken, een ruime berging en een sfeervolle tuin met overkapping waar je het hele jaar door van kunt genieten. Een heerlijke plek waar comfort, licht en praktisch wonen samenkomen, midden in het hart van IJsselmuiden. Ligging: De woning ligt in het hart van IJsselmuiden, in een rustige straat met een prettige woonomgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels en supermarkten op het Markeresplein liggen op korte loopafstand, net als diverse scholen, speelgelegenheden. Ook het Zoddepark en de omliggende weilanden bevinden zich op loopafstand. Het station van IJsselmuiden en de binnenstad van Kampen zijn bovendien binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Hier woon je centraal en comfortabel, met alles wat je dagelijks nodig hebt in de buurt. Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier kom je in de woonkamer, die dankzij de grote ramen aan beide zijden opvallend licht is. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte grenst aan de tuin met directe toegang naar buiten, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Waar nu de piano staat, creëert de indeling een fijne, rustige hoek die ideaal is als werkplek of om juist wat extra sfeer toe te voegen. De woonkamer loopt naadloos over in de halfopen keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. De keuken is modern en praktisch ingericht, met een lang, strak werkblad en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast voelt de keuken ruim aan door het grote raam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aansluitend vind je de bijkeuken, voorzien van een vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is ook ideaal om te gebruiken als voorraadkast of voor extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je direct door naar de achtertuin, handig voor het ophangen van de was of om snel even buiten iets te pakken. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één ruimer van formaat. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens met een prettige lichtinval en een goed formaat. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en hebben rechte wanden, waardoor het inrichten met kasten en meubels eenvoudig is. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel met opbergruimte en een ligbad. Een verzorgde ruimte met vloerverwarming, heerlijk comfortabel, vooral als je net uit bad of douche stapt. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is deze kamer heerlijk licht en praktisch in te delen. Achter de schuine wanden bevindt zich extra bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor koffers, seizoensspullen of andere opslag. Tuin/berging: De tuin ligt op het zuidoosten en is royaal opgezet, met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de diepte van het perceel valt er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin, waardoor je altijd wel een fijne plek vindt om te zitten. Direct achter de woning is ruimte voor een eettafel of loungeset, perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Er is bovendien voldoende plek voor spelende kinderen of om extra groen aan te brengen. Verderop in de tuin staat een stenen berging met een stijlvolle houten overkapping. Hier kun je het hele jaar door heerlijk beschut buiten zitten, zelfs wanneer het weer wat minder meewerkt. Dankzij de aanwezige heater geniet je ook op koelere dagen van een warme en sfeervolle plek. De tuin ligt op het zuidoosten en is royaal opgezet, met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de diepte van het perceel valt er op verschillende momenten van de dag zon in de tuin, waardoor je altijd wel een fijne plek vindt om te zitten. Direct achter de woning is ruimte voor een eettafel of loungeset, perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Er is bovendien voldoende plek voor spelende kinderen of om extra groen aan te brengen. Verderop in de tuin staat een stenen berging met een stijlvolle houten overkapping. Hier kun je het hele jaar door heerlijk beschut buiten zitten, zelfs wanneer het weer wat minder meewerkt. Dankzij de aanwezige heater geniet je ook op koelere dagen van een warme en sfeervolle plek Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
342 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.