Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Braziliëhof 9

3404ZJ IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.126

Fotoalbum

Braziliëhof 9 IJsselstein
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Braziliëhof 9 | Ruimte, licht en mogelijkheden in gewild IJsselstein-Zuid Welkom aan de Braziliëhof 9: een verrassend ruime rug-aan-rug woning met een brede voortuin op het westen, eigen parkeerplaats en een riante, lichte woonkamer. Met ca. 102,7 m² woonoppervlak en een inhoud van ca. 390 m³ biedt deze woning volop ruimte én de ideale basis om het geheel helemaal naar eigen smaak te maken. Gelegen in het gewilde IJsselstein-Zuid, in een rustige en groene woonomgeving met diverse speelgelegenheden in de buurt, woon je hier comfortabel en centraal. Waarom jij dit huis wilt bekijken: - Riante en lichte woonkamer van ca. 54 m² op de begane grond met brede schuifpui naar buiten - Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping (ca. 48 m²) - Brede voortuin op het westen, genieten van de middag- en avondzon - Parkeerplaats op eigen terrein - Energielabel A en ca. 8 zonnepanelen, een duurzame basis Indeling van de woning Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de brede glazen pui over vrijwel de gehele achterzijde. Met een woonoppervlak van ca. 54,6 m² op de begane grond is dit een fantastische leefruimte waar je eenvoudig meerdere zithoeken en een royale eethoek kunt creëren. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken, badkamer en het toilet zijn functioneel maar bieden een mooie kans voor vernieuwing. Dit is dé mogelijkheid om de woning volledig te personaliseren en af te stemmen op jouw woonwensen. Of je nu droomt van een moderne leefkeuken, een luxe badkamer of een eigentijdse afwerking, hier kun je jouw eigen stijl en comfortniveau realiseren. De voortuin op het westen vormt een heerlijke buitenruimte waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamers of combinatie met een werk-/hobbykamer. De badkamer is voorzien van douche, bad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische berg-/installatieruimte. De totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 102,71 m² . Wonen in IJsselstein-Zuid: Braziliëhof ligt in het gewilde IJsselstein-Zuid: een groene, ruim opgezette woonwijk met veel openbaar groen en diverse speelplekken in de directe omgeving. Op enkele minuten loopafstand ligt het Biezenpark, waar je prachtig kunt wandelen langs het water en tussen het riet – een heerlijke plek om te ontspannen of te sporten in de buitenlucht. Voor dagelijkse voorzieningen is er een wijkwinkelcentrum met onder andere supermarkt PLUS. Daarnaast bevinden zich gezondheidscentra, basisscholen en andere voorzieningen in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: - Sneltramverbinding richting Nieuwegein en Utrecht - Goede aansluiting op de A2 en A12 - Binnen enkele minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van IJsselstein Samengevat Een ruime en lichte gezinswoning met drie slaapkamers, parkeren op eigen terrein, een zonnige voortuin op het westen en een duurzame basis dankzij energielabel A en zonnepanelen. Ben je op zoek naar een woning met volop mogelijkheden om jouw eigen woonstijl te realiseren, op een fijne locatie in IJsselstein-Zuid? Dan is Braziliëhof 9 absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
390 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.