Aller directement au contenu
Logo de OVERDUYN MAKELAARS

Braziliëhof 9

3404ZJ IJsselstein • Utrecht

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.126

Galerie de photos

Braziliëhof 9 IJsselstein
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Braziliëhof 9 | Ruimte, licht en mogelijkheden in gewild IJsselstein-Zuid Welkom aan de Braziliëhof 9: een verrassend ruime rug-aan-rug woning met een brede voortuin op het westen, eigen parkeerplaats en een riante, lichte woonkamer. Met ca. 102,7 m² woonoppervlak en een inhoud van ca. 390 m³ biedt deze woning volop ruimte én de ideale basis om het geheel helemaal naar eigen smaak te maken. Gelegen in het gewilde IJsselstein-Zuid, in een rustige en groene woonomgeving met diverse speelgelegenheden in de buurt, woon je hier comfortabel en centraal. Waarom jij dit huis wilt bekijken: - Riante en lichte woonkamer van ca. 54 m² op de begane grond met brede schuifpui naar buiten - Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping (ca. 48 m²) - Brede voortuin op het westen, genieten van de middag- en avondzon - Parkeerplaats op eigen terrein - Energielabel A en ca. 8 zonnepanelen, een duurzame basis Indeling van de woning Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de brede glazen pui over vrijwel de gehele achterzijde. Met een woonoppervlak van ca. 54,6 m² op de begane grond is dit een fantastische leefruimte waar je eenvoudig meerdere zithoeken en een royale eethoek kunt creëren. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken, badkamer en het toilet zijn functioneel maar bieden een mooie kans voor vernieuwing. Dit is dé mogelijkheid om de woning volledig te personaliseren en af te stemmen op jouw woonwensen. Of je nu droomt van een moderne leefkeuken, een luxe badkamer of een eigentijdse afwerking, hier kun je jouw eigen stijl en comfortniveau realiseren. De voortuin op het westen vormt een heerlijke buitenruimte waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamers of combinatie met een werk-/hobbykamer. De badkamer is voorzien van douche, bad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische berg-/installatieruimte. De totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 102,71 m² . Wonen in IJsselstein-Zuid: Braziliëhof ligt in het gewilde IJsselstein-Zuid: een groene, ruim opgezette woonwijk met veel openbaar groen en diverse speelplekken in de directe omgeving. Op enkele minuten loopafstand ligt het Biezenpark, waar je prachtig kunt wandelen langs het water en tussen het riet – een heerlijke plek om te ontspannen of te sporten in de buitenlucht. Voor dagelijkse voorzieningen is er een wijkwinkelcentrum met onder andere supermarkt PLUS. Daarnaast bevinden zich gezondheidscentra, basisscholen en andere voorzieningen in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: - Sneltramverbinding richting Nieuwegein en Utrecht - Goede aansluiting op de A2 en A12 - Binnen enkele minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van IJsselstein Samengevat Een ruime en lichte gezinswoning met drie slaapkamers, parkeren op eigen terrein, een zonnige voortuin op het westen en een duurzame basis dankzij energielabel A en zonnepanelen. Ben je op zoek naar een woning met volop mogelijkheden om jouw eigen woonstijl te realiseren, op een fijne locatie in IJsselstein-Zuid? Dan is Braziliëhof 9 absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
390 m³
Autre espace intérieur
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3404

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.