Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Braziliëhof 9

3404ZJ IJsselstein • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.126

Photo Gallery

Braziliëhof 9 IJsselstein
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Braziliëhof 9 | Ruimte, licht en mogelijkheden in gewild IJsselstein-Zuid Welkom aan de Braziliëhof 9: een verrassend ruime rug-aan-rug woning met een brede voortuin op het westen, eigen parkeerplaats en een riante, lichte woonkamer. Met ca. 102,7 m² woonoppervlak en een inhoud van ca. 390 m³ biedt deze woning volop ruimte én de ideale basis om het geheel helemaal naar eigen smaak te maken. Gelegen in het gewilde IJsselstein-Zuid, in een rustige en groene woonomgeving met diverse speelgelegenheden in de buurt, woon je hier comfortabel en centraal. Waarom jij dit huis wilt bekijken: - Riante en lichte woonkamer van ca. 54 m² op de begane grond met brede schuifpui naar buiten - Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping (ca. 48 m²) - Brede voortuin op het westen, genieten van de middag- en avondzon - Parkeerplaats op eigen terrein - Energielabel A en ca. 8 zonnepanelen, een duurzame basis Indeling van de woning Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de brede glazen pui over vrijwel de gehele achterzijde. Met een woonoppervlak van ca. 54,6 m² op de begane grond is dit een fantastische leefruimte waar je eenvoudig meerdere zithoeken en een royale eethoek kunt creëren. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken, badkamer en het toilet zijn functioneel maar bieden een mooie kans voor vernieuwing. Dit is dé mogelijkheid om de woning volledig te personaliseren en af te stemmen op jouw woonwensen. Of je nu droomt van een moderne leefkeuken, een luxe badkamer of een eigentijdse afwerking, hier kun je jouw eigen stijl en comfortniveau realiseren. De voortuin op het westen vormt een heerlijke buitenruimte waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamers of combinatie met een werk-/hobbykamer. De badkamer is voorzien van douche, bad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische berg-/installatieruimte. De totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 102,71 m² . Wonen in IJsselstein-Zuid: Braziliëhof ligt in het gewilde IJsselstein-Zuid: een groene, ruim opgezette woonwijk met veel openbaar groen en diverse speelplekken in de directe omgeving. Op enkele minuten loopafstand ligt het Biezenpark, waar je prachtig kunt wandelen langs het water en tussen het riet – een heerlijke plek om te ontspannen of te sporten in de buitenlucht. Voor dagelijkse voorzieningen is er een wijkwinkelcentrum met onder andere supermarkt PLUS. Daarnaast bevinden zich gezondheidscentra, basisscholen en andere voorzieningen in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: - Sneltramverbinding richting Nieuwegein en Utrecht - Goede aansluiting op de A2 en A12 - Binnen enkele minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van IJsselstein Samengevat Een ruime en lichte gezinswoning met drie slaapkamers, parkeren op eigen terrein, een zonnige voortuin op het westen en een duurzame basis dankzij energielabel A en zonnepanelen. Ben je op zoek naar een woning met volop mogelijkheden om jouw eigen woonstijl te realiseren, op een fijne locatie in IJsselstein-Zuid? Dan is Braziliëhof 9 absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
126 m²
Content
390 m³
Other enclosed space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3404

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.