Direkt zum Inhalt
Logo von REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Dissel 58

3401EG IJsselstein • Utrecht

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselstein

Fotoalbum

Dissel 58 IJsselstein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een fijne tussenwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een praktische indeling in IJsselstein? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe (t)huis kunnen zijn! Welkom aan de Dissel 58 in IJsselstein! Deze verzorgde tussenwoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 91 m², is gelegen op een perceel van 129 m² en is gebouwd in 1980. Met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, is dit een heerlijke plek voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving. WONEN & KOKEN De woonkamer van circa 29 m² vormt het warme hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek waar je samenkomt met familie en vrienden. De grote ramen aan de tuinzijde zorgen voor een mooie lichtinval en geven de ruimte een open en uitnodigend karakter. De eikenhouten vloer draagt bij aan de sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging, die zowel van buitenaf als inpandig via de hal bereikbaar is. Deze ruimte is voorzien van elektra en een watervoorziening en wordt momenteel gebruikt als praktische wasruimte, met plaats voor de wasmachine. Een fijne toevoeging die zorgt voor extra gemak en bergruimte. De keuken is uitgevoerd in een combinatie van vanillekleur en hout en voorzien van een granieten werkblad en marmeren tegels. Met diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, is alles aanwezig om hier met plezier te koken. Samen vormen de woon- en eetruimte een praktische en gezellige leefomgeving. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, variërend in grootte van circa 7 m² tot 14 m². De kamers zijn flexibel in te delen en ideaal als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is uitgevoerd in een stijlvol zwart-wit contrast en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De ruimte is netjes onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. BUITENLEVEN De zonnige achtertuin op het zuidoosten (circa 70 m²) is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Of je nu wilt loungen, tuinieren of gezellig wilt borrelen: hier kan het allemaal. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting en beschikt over een goed onderhouden houten berging en een achterom. Op korte loopafstand vind je diverse speelveldjes, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. OMGEVING De omgeving biedt een mooie combinatie van rust en levendigheid. Zo ligt de fraaie Achtersloot in de nabijheid: een karakteristieke landweg langs de Hollandsche IJssel, omgeven door weilanden, slootjes en knotwilgen. Hier ervaar je echt het buitengevoel, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen woont. Op loopafstand bevindt zich het gezellige, historische centrum van IJsselstein met een breed aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. Ook de tramverbinding naar Nieuwegein en Utrecht is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A2/A12) dichtbij gelegen. IJsselstein staat bekend om zijn dorpse karakter met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je rustig woont, maar toch alles hebt wat je nodig hebt en dat maakt het wonen hier zo aantrekkelijk. Kortom: een praktische en verzorgde woning met een fijne tuin en een prettige ligging, een ideale kans voor wie comfortabel wil wonen in IJsselstein! BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1980 • Woonoppervlakte: 91m² • Perceeloppervlakte: 129m² • Inhoud: 350m³ • Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers • Energielabel: B • Verwarming: cv-ketel • Isolatie: dubbel glas HR++, vloerisolatie • Parkeren: in de straat • Kozijnen: kunststof HOOGTEPUNTEN - Woonkamer met praktische indeling - Drie slaapkamers en complete badkamer - Complete keuken en badkamer - Stenen berging met vliering - Zonnige tuin met schuur - Energielabel B - Bij deze woningen wordt vaak gekozen voor een extra dakopbouw of een uitbouw van de woonkamer, waardoor extra vierkante meters woonoppervlakte ontstaan. - Kindvriendelijke buurt met speeltuintjes op loopafstand Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
350 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha type:768008208 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.