Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Maassingel 45

3404KL IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.629

Fotoalbum

Maassingel 45 IJsselstein
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en verzorgd wonen aan de Maassingel 45 in IJsselstein Aan de Maassingel 45 vind je een fijn onderhouden gezinswoning waar ruimte, licht en comfort mooi samenkomen. De woning is netjes afgewerkt, goed verzorgd en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Met een zonnige tuin, vier slaapkamers en energielabel A is dit een plek waar je zonder klussen zo kunt intrekken. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen circa 124 m² • Perceel met zonnige tuin en externe berging van 7 m² • Vier slaapkamers, waarvan één op de recent vernieuwde tweede verdieping • Energielabel A, voorzien van HR+ glas • Zes zonnepanelen, eigendom en achterblijvend • Uitbouw aan de achterzijde (2018) en volledig vernieuwde tweede verdieping (2024) • Nette badkamer uit 2017 met ligbad en inloopdouche • Cv-ketel Remeha Calenta (2014), recent onderhouden in 2023 Wonen: De woonkamer voelt direct ruim en licht, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De vloeren, wanden en plafonds vormen een verzorgd geheel en de schuifpui naar de tuin brengt veel daglicht binnen. De halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een rustige uitstraling ligt gelegen tussen de eetkamer en de woonkamer dichtbij de straatzijde. De leefruimte is groot genoeg voor zowel een royale zithoek als een ruime eettafel, waardoor dit het hart van het huis vormt. Aan de andere kant van de keuken bevindt zich bovendien een aparte kamer, die uitstekend kan dienen als speelruimte of plek voor een eettafel. Slapen: Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, allemaal met voldoende licht en voorzien van keurig schilderwerk en nette vloeren. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is in 2024 volledig vernieuwd: een frisse, goed afgewerkte vierde slaapkamer met geïsoleerde wanden, nieuwe vloer en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. De eerste verdieping laat zich betreden vanuit zowel de entree als de woonkamer, waardoor de woning een onverwachte en speelse dynamiek krijgt. Buitenruimte: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is volledig omsloten, waardoor je hier veel privacy ervaart. Achterin staat een houten berging met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. De tuin is diep genoeg voor een loungehoek én speelruimte, ideaal voor gezinnen. Duurzaamheid: De woning beschikt over energielabel A en is daarmee een duurzame keuze. Er zijn zes zonnepanelen aanwezig die achterblijven en jaarlijks bijdragen aan lagere energielasten. Het glaswerk bestaat volledig uit isolerende beglazing (HR en HR+), de woning is tijdens de bouw geïsoleerd en de mechanische ventilatie is in 2023 nog onderhouden. Het energieverbruik is laag, wat ook zichtbaar is in het bescheiden gasverbruik van slechts 675 m³ per jaar bij een huishouden van vijf personen . Ligging en omgeving: Maassingel 45 bevindt zich in het geliefde Zenderpark, een rustige en kindvriendelijke wijk waar alle voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, speeltuinen en groene hoekjes liggen op korte loopafstand. Het historische centrum van IJsselstein met horeca, boetieks en gezellige pleinen is dichtbij en met de tram sta je binnen korte tijd in Utrecht. Ook met de auto ben je snel op de A2 en A12. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op het water en de vijver, wat bijdraagt aan het rustige en groene karakter van de omgeving. De omgeving is groen ingericht en biedt diverse wandel- en fietsroutes, waardoor je zowel de rust van de wijk als de levendigheid van de stad binnen handbereik hebt. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Maassingel 45 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.