Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Oudstraat 2

3404HC IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.779

Fotoalbum

Oudstraat 2 IJsselstein
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Oudstraat 2 te IJsselstein. Een zeer luxe gezinswoning aan het park met ruimte, zon en comfort! Aan de rand van Park Langeland ligt deze eigentijdse hoekwoning die werkelijk alles biedt voor een comfortabel gezinsleven: veel licht, royale leefruimte, een zonnig perceel met twee eigen parkeerplaatsen en een hoogwaardige afwerking die tot in de details is verzorgd. Oudstraat 2 is een plek waar buiten en binnen samensmelten, waar kinderen vrij kunnen spelen in het groen en ouders genieten van rust, luxe en duurzaamheid. Kenmerken • Woonoppervlak circa 136 m² • Perceel met zonnige tuin en twee eigen parkeerplaatsen • De tuin is in de zomer van 2025 opnieuw aangelegd en voorzien van nieuw straatwerk, schutting, klimop, duikelrekken en pergola incl. schaduwdoek (het groene doek achter de klimop is tijdelijk voor meer privacy, totdat de klimop volgroeid is) • 5 slaapkamers, 2 badkamers, waaronder een ensuite aan de master bedroom • Luxe afwerking met vloerverwarming, domotica en airconditioning (2 units) • Maatwerk inbouwkasten op de master bedroom • Energielabel A+, 14 zonnepanelen (5070 Wp) en uitstekende isolatie • Bouwjaar 2001, daken vernieuwd in 2020 en 2022 • Gelegen direct naast Park Langeland met speelweides, wandelpaden en water Wonen Binnenkomen aan de Oudstraat voelt als thuiskomen. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die uitkijken op de groene omgeving en de tuin. De open keuken aan de voorzijde is in 2020 vernieuwd en straalt moderne elegantie uit, met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De vloerverwarming zorgt voor comfort in elk seizoen, terwijl de afwerking met strakke wanden en vloeren de woning een rustige, eigentijdse sfeer geeft. Slapen en baden De woning telt vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor een gezin of voor wie ruimte zoekt voor werken of hobby. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens bevindt zich hier één van de twee airco's. De tweede verdieping is een ware verrassing: hier is in 2022 een prachtige opbouw gerealiseerd met de master bedroom, voorzien van airconditioning en een luxe ensuite badkamer met ligbad en vloerverwarming. Ook is er nog een extra (werk/slaap)kamer, perfect als thuiswerkplek of voor logees. Buitenruimte en ligging De tuin is een echt verlengstuk van de woonkamer – breed, zonnig en met volop privacy. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je hier van de eerste tot de laatste zonnestraal kunt genieten. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel, een loungehoek en spelende kinderen. Aan de voorkant van de woning bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen, wat zeldzaam is in deze gewilde wijk. Direct naast de tuin ligt Park Langeland: een uitgestrekt en groen park met speeltoestellen, sportveldjes, waterpartijen en wandelpaden. Kinderen kunnen hier veilig spelen, terwijl je vanuit de tuin kunt genieten van rust. Het voelt als wonen in het groen, midden in de stad. Duurzaamheid en techniek Deze woning combineert comfort met energiezuinigheid. Met energielabel A+, 14 zonnepanelen, HR++ glas, vloer, muur en dakisolatie is de woning klaar voor de toekomst. De Nefit HR-ketel uit 2013 is goed onderhouden en werkt samen met vloerverwarming op meerdere verdiepingen. De twee Daikin airco’s zorgen voor aangename koeling in de zomer en extra verwarming in de winter. Omgeving De Oudstraat ligt in de populaire wijk Zenderpark aan het park Langeland, een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van IJsselstein. Op loopafstand vind je scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en de supermarkt. Ook het historische centrum van IJsselstein met zijn gezellige terrassen en boetiekjes ligt op loop/fietsafstand. Met de tram, bus of via de A2 en A12 ben je bovendien in een kwartier in Utrecht. De buurt ademt rust, ruimte en gemak. Precies wat een gezin nodig heeft. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Oudstraat 2 in IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
460 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.