Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Praagsingel 358

3404CS IJsselstein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: REINERIE GARANTIEMAKELAARS

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 4.277

Fotoalbum

Praagsingel 358 IJsselstein
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en zonnig 4-kamer appartement (penthouse) met weids uitzicht op de omgeving. Dit schitterende penthouse met een royaal woonoppervlak van ca. 126 m² is gelegen op de vierde verdieping van het appartementencomplex "Meridiaan" aan de rand van de wijk Zenderpark. Hier komen ruimte, licht en comfort prachtig samen. Het complex beschikt over een fraaie binnentuin met een indrukwekkende glazen dakconstructie en karakteristieke houten spanten – een onverwachte oase van rust en stijl. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers en een extra werkkamer, badkamer, ruime woon/eetkamer met open keuken, stook/wasruimte en een zonnig balkon. Bij aankoop van het appartement in 2016 is deze volledig gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Ook zijn alle vloeren en wanden aangepakt. Het appartement straalt sindsdien een eigentijdse luxe uit. Complex en locatie: Het appartementencomplex biedt praktische extra’s zoals twee liften, de eerdergenoemde prachtige binnentuin en in het pand bevinden zich onder meer een huisarts, apotheek, dierenarts en kapper. Om de hoek bevindt zich een supermarkt en postagentschap. binnen enkele minuten ben je met de fiets in de historische binnenstad van IJsselstein met leuke winkels, restaurants, bioscoop en theater. Om de hoek ligt ook de sneltramhalte naar de binnenstad van IJsselstein, het Antonius Ziekenhuis, Cityplaza of de binnenstad van Utrecht en via de N201 of de Baronieweg ben je zo op de A2. Er is een actieve VVE en er worden diverse activiteiten door en voor bewoners georganiseerd. Indeling Begane grond: Ruime entree met bellenplateau en brievenbussen, toegang tot de centrale hal met liften en de binnentuin. Appartement: We nemen de lift naar de vierde verdieping en betreden het appartement. De ruime entree met garderobe biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fontein. Vanuit hier is er ook toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 22 m2 en 12 m2) , een werk-/hobbykamer, de moderne badkamer en de woonkamer met open keuken. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en handdoekradiator. Een stijlvolle glasdeur leidt naar de ruime woonkamer met open keuken. De was-/stookruimte is centraal in de woning geplaatst, waardoor er een speelse indeling is ontstaan tussen keuken, eetkamer en woonkamer. Een design airco (koelen én verwarmen, 2023) zorgt het hele jaar door voor aangename temperaturen. De stijlvolle, taupekleurige keuken is gelegen aan de galerijzijde en is een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is voorzien van een breed composiet werkblad, een 5-pits inductiekookplaat met combizones, grote heteluchtoven, magnetron, hoge koelkast en vaatwasser. Tussen de keuken en woonkamer is ruimte voor een grote, gezellige eettafel. Bent u weg van deze vierkante tafel? De verkopers bieden hem graag ter overname aan! Vanuit de lichte woonkamer met brede glaspui is er toegang tot het zonnige balkon (westen) met hardhouten vloer en handmatig bedienbare zonwering. Vanaf het balkon is er weids uitzicht over de omgeving. Het appartement beschikt over een eigen inpandige berging. Een eigen parkeerplek buiten het pand wordt door de verkopers gehuurd; deze parkeerplek kan worden overgenomen. Onlangs is het gehele glasdak van het pand vervangen – het resultaat mag er zijn! Vereniging van Eigenaren (VvE): De VvE is verantwoordelijk voor het externe onderhoud en vaak ook de schoonmaak van de algemene ruimtes van het appartementencomplex. Daarvoor wordt een maandelijkse bijdrage gevraagd waarmee wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Belangrijk is dat de VvE er goed voor staat, en dat is bij dit complex zeker het geval: de jaarlijkse kosten en opbrengsten zijn dekkend tot en met 2033 (volgens het meerjarenonderhoudsplan). De gezonde reserves dekken een groot deel van de kosten en bij verkoop gaat het aandeel in deze reserves over naar de nieuwe eigenaar. Bijzonderheden: - Ruim en comfortabel appartement, woonoppervlak ca. 126 m2; - Volledig gemoderniseerd in 2016; - Design airconditioning voor koelen en verwarmen (2023); - CV-installatie, Vaillant Eco tech plus, 2016); - Voorzien van energielabel B; - Zonnig balkon met screens en zonwering; - Berging in onderbouw complex; - Eigen parkeerplek (huur, € 11,34 per maand); - Actieve en gezonde VVE; - VVE bijdrage € 272,- per maand; - Centrale locatie met OV, winkels, huisarts etc in de directe omgeving; - Oplevering medio maart 2026 of in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
416 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco tech plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.