Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Nieuwegein

Voorstraat 7

3401DA IJsselstein • Utrecht

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 6.164

Fotoalbum

Voorstraat 7 IJsselstein
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BETREFT VOORSTRAAT 7 EN 7A TE IJSSELSTEIN! Soms is er een bijzondere kans ! In het hart van de historische binnenstad van IJsselstein, aan de zeer geliefde Voorstraat, bevindt zich deze unieke woonmogelijkheid: Voorstraat 7 en 7A te IJsselstein. Wil je samenwonen maar ook zelfstandig? Zoek je een woonplek maar vind je het ook leuk om een woning te verhuren waardoor je maanlast afneemt? Heb je twee kinderen die je kunt helpen om zelfstandig te wonen? Of wil je beleggen en verhuren? Deze karakteristieke, monumentale woning is namelijk onderverdeeld in twee zelfstandige, goed onderhouden appartementen, dus niet 1 maar 2 woonkansen. Ook is er een kelder aanwezig, waar zich twee CV ketels bevinden. Deze bijzondere twee woningen, die praktisch en efficiënt zijn ingedeeld, zijn verdeeld over drie woonlagen – Appartement 1 ca. 30 m² woonoppervlakte is gelegen op de BG en Appartement 2 ca. 38 m² woonoppervlakte op de 1e en 2e verdieping. Beide woningen zijn modern en compleet uitgevoerd. Aan de achterzijde bevindt zich een vrije stadstuin aan de stadsgracht, deze is gelegen op het zuidoosten. Appartement 1 is gelegen op de begane grond; Via de entree komt u in de gezamenlijke hal, De deur in de hal geeft toegang tot de eigen studio; de woon/slaapkamer van ca. 23 m² biedt voldoende mogelijkheden om aan de voorzijde een slaapplek te realiseren. Vanuit het woongedeelte kamer is er toegang tot het moderne toilet en de afgesloten, lichte keuken De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast, vriezer, afzuigkap, 4-pits elektrische kookplaat, combi-oven. Via de keuken bereikt u de moderne badkamer uitgerust met een ruime douche en wastafelmeubel. Appartement 2 is gelegen op de 1e en 2e verdieping; Appartement 2 is bereikbaar via de gezamenlijke entree en vormt een volwaardig tweekamerappartement, verdeeld over twee woonlagen. Via een afgesloten eigen voordeur is de entree in de woonkamer/keuken; de lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast, vriezer, afzuigkap, 4-pits elektrische kookplaat, combi-oven. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De woonkamer van ca. 23 m² is licht en aangenaam, vanuit de woonkamer leidt een trap naar de bovenliggende verdieping. Op deze verdieping bevinden zich: een slaapkamer en een moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - twee woningen - achtertuin via buitenkant aanwezig; - Ruime kelder aanwezig waar twee CV-ketels zich bevinden; - goed onderhouden - mechanische ventilatie aanwezig; - gelegen in het historische centrum van IJsselstein; - het object is een gemeentelijk monument volgens besluit monument gemeentewet; - beide wooneenheden zijn voorzien van eigen CV-ketel; - stadstuin op het zuidoosten, grenzend aan de gracht; - verbruik electra en gas worden voor eigen gebruik van de woningen met tussenmeters gemeten; - er zal er een ouderdoms- en asbest clausule naast een niet zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen; - er is van overpad gevestigd op het pad naast het pand; - de locatie is top, alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer en gezellige terrassen liggen op directe loopafstand. - de vloeren zijn voorzien van een laminaat vloer en de wanden + plafonds zijn gestuct. Oplevering in overleg (kan spoedig). Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Fläche des Grundstücks
65 m²
Inhalt
267 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Hinterhof Fläche
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1690
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.