Direkt zum Inhalt
Logo von Remco Olden Lommers Makelaars

Roestenbergstraat 56

5171JD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 2.619

Fotoalbum

Roestenbergstraat 56 Kaatsheuvel
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime en karakteristieke jaren 30-woning zit vol verrassingen. Zo zijn sommige ruimtes dubbel aanwezig. Te beginnen met een dubbele bijkeuken, een dubbele (berg)zolder en ook een dubbele garage. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren flink verbouwd en verfraaid met als resultaat: gladgestucte muren, nieuwe vloer eerste verdieping en een jonge frisse badkamer: je kunt dus direct genieten van dit bijzondere huis. Je vindt deze buitenkans op de juiste locatie. Vlak bij scholen, supermarkten, de natuur en de uitvalswegen. Zin in een dag vol plezier? Twee keer knipperen met je ogen en je staat in het leukste attractieparkpark van Nederland. Is dit (familie)huis net wat je zoekt? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over deze woning en beantwoorden met plezier al je vragen. Bijzonderheden van de woning: - Ruime tussenwoning gelegen in de dorpskern van Kaatsheuvel - Vlak bij scholen, winkels en natuur - Op een paar autominuten van de uitvalswegen - Grote hal - Vernieuwde meterkast (2020) - Sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel (niet in gebruik) - Nette keuken - Dubbele bijkeuken - ‘Bijkeuken 2’ doet nu dienst als extra slaapkamer en is een multifunctionele ruimte - Grote (geïsoleerde) bergzolder op de eerste verdieping optioneel een (slaap)kamer - Eerste verdieping voorzien van een nieuwe vloer - 3 slaapkamers plus een kleedkamer eerste verdieping - Jonge en ruime badkamer (2020) - Bergzolder met vlizotrap tweede verdieping - Volledig voorzien van dubbel glas - Volledig voorzien van houten kozijnen - Speels ingedeelde tuin op het zuiden voorzien van zonneluifel - Dubbele garage voorzien van elektrische deuren - CV-ketel: Intergas, bj: 2023 - Nieuwe waterleiding - Nieuwe riolering Bij binnenkomst sta je in de hal waar je garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping aantreft. De woonkamer is sfeervol. De grote schouw met houtkachel springt direct in het oog en het balkenplafond geeft de woonkamer een extra huiselijk karakter. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, het eetgedeelte centraal en de keuken vind je naast het eetgedeelte. De keuken is verzorgd en compleet. Je vindt er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser (2025), magnetron, oven en een verzonken spoelbak. Naast de keuken ligt ‘de eerste bijkeuken’. Hier zijn een toilet en de aansluiting van de wasapparatuur. Dan volgt ‘de tweede bijkeuken’. Dit gedeelte bevat een keukenblok en is voor nu een slaapkamer. Maar je kunt deze ruimte de bestemming geven die je wil. Het kan bijvoorbeeld een thuiskantoor, speelkamer of een chillroom voor de tieners worden. De trap in deze ruimte brengt je naar een geïsoleerde ruimte met hoge nok en twee grote ramen. Deze kamer is nu in gebruik als bergzolder maar kan uiteraard een andere rol gaan spelen in het huis. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een kleedkamer en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een loze leiding die direct in de meterkast uitkomt. Handig voor als je zonnepanelen wil laten leggen. De andere twee slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde. De kleedkamer is praktisch en de badkamer is lekker ruim. De jonge badkamer is opgedeeld in een douchecabine, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een vlizotrap brengt je naar de tweede verdieping. Hier tref je nog meer bergruimte. De tuin heeft een bijzondere indeling vanwege de perceelverdeling. Aan de voorzijde kun je lekker zitten op je loungeset en ‘om het hoekje’ vind je nog een gedeelte tuin waar je een tuintafel met stoelen neer kunt zetten. En waar je ook gaat zitten, als de zon schijnt dan is ‘ie van jou want deze tuin ligt op het zuiden. De dubbele garage spreekt tot de verbeelding. Wat een ruimte! Genoeg plek om je auto (of 2) te parkeren, motoren te stallen en/of een grote werkbank te plaatsen. Maar je kunt ook een garage afbreken en bij de tuin betrekken. Ideetje? Ligging van de woning: De woning is gelegen aan een rustige straat. Op nog geen 5 minuten loopafstand vind je alles wat je nodig hebt aan dagelijkse levensbehoeften: supermarkten, scholen, winkels en speciaalzaken. Binnen enkele autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. ___________________________________________________________________________________________________ De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
539 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5171

Google Karten

Geografische Übersicht Kaatsheuvel

Erkunden Sie Kaatsheuvel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kaatsheuvel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaatsheuvel. In 2025 waren da 17.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.587.

Einwohner

17.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.587

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.030

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

583

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Einwohner
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.141

Bezeichnung A

1.999

Bezeichnung B

1.416

Bezeichnung D

654

Bezeichnung G

472

Bezeichnung F

423

Bezeichnung A+++

317

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A+

208

Bezeichnung A++

183

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Strom: 3.213

Betriebsaktivität in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaatsheuvel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaatsheuvel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaatsheuvel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer Häuser in Kaatsheuvel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.