Aller directement au contenu
Logo de Remco Olden Lommers Makelaars

Roestenbergstraat 56

5171JD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 2.619

Galerie de photos

Roestenbergstraat 56 Kaatsheuvel
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze ruime en karakteristieke jaren 30-woning zit vol verrassingen. Zo zijn sommige ruimtes dubbel aanwezig. Te beginnen met een dubbele bijkeuken, een dubbele (berg)zolder en ook een dubbele garage. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren flink verbouwd en verfraaid met als resultaat: gladgestucte muren, nieuwe vloer eerste verdieping en een jonge frisse badkamer: je kunt dus direct genieten van dit bijzondere huis. Je vindt deze buitenkans op de juiste locatie. Vlak bij scholen, supermarkten, de natuur en de uitvalswegen. Zin in een dag vol plezier? Twee keer knipperen met je ogen en je staat in het leukste attractieparkpark van Nederland. Is dit (familie)huis net wat je zoekt? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over deze woning en beantwoorden met plezier al je vragen. Bijzonderheden van de woning: - Ruime tussenwoning gelegen in de dorpskern van Kaatsheuvel - Vlak bij scholen, winkels en natuur - Op een paar autominuten van de uitvalswegen - Grote hal - Vernieuwde meterkast (2020) - Sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel (niet in gebruik) - Nette keuken - Dubbele bijkeuken - ‘Bijkeuken 2’ doet nu dienst als extra slaapkamer en is een multifunctionele ruimte - Grote (geïsoleerde) bergzolder op de eerste verdieping optioneel een (slaap)kamer - Eerste verdieping voorzien van een nieuwe vloer - 3 slaapkamers plus een kleedkamer eerste verdieping - Jonge en ruime badkamer (2020) - Bergzolder met vlizotrap tweede verdieping - Volledig voorzien van dubbel glas - Volledig voorzien van houten kozijnen - Speels ingedeelde tuin op het zuiden voorzien van zonneluifel - Dubbele garage voorzien van elektrische deuren - CV-ketel: Intergas, bj: 2023 - Nieuwe waterleiding - Nieuwe riolering Bij binnenkomst sta je in de hal waar je garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping aantreft. De woonkamer is sfeervol. De grote schouw met houtkachel springt direct in het oog en het balkenplafond geeft de woonkamer een extra huiselijk karakter. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, het eetgedeelte centraal en de keuken vind je naast het eetgedeelte. De keuken is verzorgd en compleet. Je vindt er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser (2025), magnetron, oven en een verzonken spoelbak. Naast de keuken ligt ‘de eerste bijkeuken’. Hier zijn een toilet en de aansluiting van de wasapparatuur. Dan volgt ‘de tweede bijkeuken’. Dit gedeelte bevat een keukenblok en is voor nu een slaapkamer. Maar je kunt deze ruimte de bestemming geven die je wil. Het kan bijvoorbeeld een thuiskantoor, speelkamer of een chillroom voor de tieners worden. De trap in deze ruimte brengt je naar een geïsoleerde ruimte met hoge nok en twee grote ramen. Deze kamer is nu in gebruik als bergzolder maar kan uiteraard een andere rol gaan spelen in het huis. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een kleedkamer en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een loze leiding die direct in de meterkast uitkomt. Handig voor als je zonnepanelen wil laten leggen. De andere twee slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde. De kleedkamer is praktisch en de badkamer is lekker ruim. De jonge badkamer is opgedeeld in een douchecabine, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een vlizotrap brengt je naar de tweede verdieping. Hier tref je nog meer bergruimte. De tuin heeft een bijzondere indeling vanwege de perceelverdeling. Aan de voorzijde kun je lekker zitten op je loungeset en ‘om het hoekje’ vind je nog een gedeelte tuin waar je een tuintafel met stoelen neer kunt zetten. En waar je ook gaat zitten, als de zon schijnt dan is ‘ie van jou want deze tuin ligt op het zuiden. De dubbele garage spreekt tot de verbeelding. Wat een ruimte! Genoeg plek om je auto (of 2) te parkeren, motoren te stallen en/of een grote werkbank te plaatsen. Maar je kunt ook een garage afbreken en bij de tuin betrekken. Ideetje? Ligging van de woning: De woning is gelegen aan een rustige straat. Op nog geen 5 minuten loopafstand vind je alles wat je nodig hebt aan dagelijkse levensbehoeften: supermarkten, scholen, winkels en speciaalzaken. Binnen enkele autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. ___________________________________________________________________________________________________ De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
539 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5171

Google Maps

Aperçu géographique Kaatsheuvel

Explorez Kaatsheuvel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kaatsheuvel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kaatsheuvel. En 2025 étaient 17.190 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 393.587.

Résidents

17.190

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 393.587

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.030

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

583

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Année Résidents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kaatsheuvel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origine des habitants (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.141

Étiquette A

1.999

Étiquette B

1.416

Étiquette D

654

Étiquette G

472

Étiquette F

423

Étiquette A+++

317

Étiquette E

307

Étiquette A+

208

Étiquette A++

183

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kaatsheuvel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 944 • Électricité: 2.784

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.115

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 3.228

Appartement

Gaz: 521 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 843 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.342 • Électricité: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.089 • Électricité: 3.213

Activité dans Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Nombre total d'établissements: 2.270

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kaatsheuvel
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kaatsheuvel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kaatsheuvel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer maisons in Kaatsheuvel

Voir plus d'habitations dans cette ville.