Jump to content
Logo of Remco Olden Lommers Makelaars

Roestenbergstraat 56

5171JD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 2.619

Photo Gallery

Roestenbergstraat 56 Kaatsheuvel
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime en karakteristieke jaren 30-woning zit vol verrassingen. Zo zijn sommige ruimtes dubbel aanwezig. Te beginnen met een dubbele bijkeuken, een dubbele (berg)zolder en ook een dubbele garage. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren flink verbouwd en verfraaid met als resultaat: gladgestucte muren, nieuwe vloer eerste verdieping en een jonge frisse badkamer: je kunt dus direct genieten van dit bijzondere huis. Je vindt deze buitenkans op de juiste locatie. Vlak bij scholen, supermarkten, de natuur en de uitvalswegen. Zin in een dag vol plezier? Twee keer knipperen met je ogen en je staat in het leukste attractieparkpark van Nederland. Is dit (familie)huis net wat je zoekt? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over deze woning en beantwoorden met plezier al je vragen. Bijzonderheden van de woning: - Ruime tussenwoning gelegen in de dorpskern van Kaatsheuvel - Vlak bij scholen, winkels en natuur - Op een paar autominuten van de uitvalswegen - Grote hal - Vernieuwde meterkast (2020) - Sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel (niet in gebruik) - Nette keuken - Dubbele bijkeuken - ‘Bijkeuken 2’ doet nu dienst als extra slaapkamer en is een multifunctionele ruimte - Grote (geïsoleerde) bergzolder op de eerste verdieping optioneel een (slaap)kamer - Eerste verdieping voorzien van een nieuwe vloer - 3 slaapkamers plus een kleedkamer eerste verdieping - Jonge en ruime badkamer (2020) - Bergzolder met vlizotrap tweede verdieping - Volledig voorzien van dubbel glas - Volledig voorzien van houten kozijnen - Speels ingedeelde tuin op het zuiden voorzien van zonneluifel - Dubbele garage voorzien van elektrische deuren - CV-ketel: Intergas, bj: 2023 - Nieuwe waterleiding - Nieuwe riolering Bij binnenkomst sta je in de hal waar je garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping aantreft. De woonkamer is sfeervol. De grote schouw met houtkachel springt direct in het oog en het balkenplafond geeft de woonkamer een extra huiselijk karakter. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, het eetgedeelte centraal en de keuken vind je naast het eetgedeelte. De keuken is verzorgd en compleet. Je vindt er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser (2025), magnetron, oven en een verzonken spoelbak. Naast de keuken ligt ‘de eerste bijkeuken’. Hier zijn een toilet en de aansluiting van de wasapparatuur. Dan volgt ‘de tweede bijkeuken’. Dit gedeelte bevat een keukenblok en is voor nu een slaapkamer. Maar je kunt deze ruimte de bestemming geven die je wil. Het kan bijvoorbeeld een thuiskantoor, speelkamer of een chillroom voor de tieners worden. De trap in deze ruimte brengt je naar een geïsoleerde ruimte met hoge nok en twee grote ramen. Deze kamer is nu in gebruik als bergzolder maar kan uiteraard een andere rol gaan spelen in het huis. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een kleedkamer en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een loze leiding die direct in de meterkast uitkomt. Handig voor als je zonnepanelen wil laten leggen. De andere twee slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde. De kleedkamer is praktisch en de badkamer is lekker ruim. De jonge badkamer is opgedeeld in een douchecabine, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een vlizotrap brengt je naar de tweede verdieping. Hier tref je nog meer bergruimte. De tuin heeft een bijzondere indeling vanwege de perceelverdeling. Aan de voorzijde kun je lekker zitten op je loungeset en ‘om het hoekje’ vind je nog een gedeelte tuin waar je een tuintafel met stoelen neer kunt zetten. En waar je ook gaat zitten, als de zon schijnt dan is ‘ie van jou want deze tuin ligt op het zuiden. De dubbele garage spreekt tot de verbeelding. Wat een ruimte! Genoeg plek om je auto (of 2) te parkeren, motoren te stallen en/of een grote werkbank te plaatsen. Maar je kunt ook een garage afbreken en bij de tuin betrekken. Ideetje? Ligging van de woning: De woning is gelegen aan een rustige straat. Op nog geen 5 minuten loopafstand vind je alles wat je nodig hebt aan dagelijkse levensbehoeften: supermarkten, scholen, winkels en speciaalzaken. Binnen enkele autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. ___________________________________________________________________________________________________ De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
169 m²
Content
539 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.