Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Waalwijk I Qualis

Vaartstraat 6

5171JE Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Vaartstraat 6 Kaatsheuvel
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze charmante vrijstaande woning aan de rand van Kaatsheuvel. Dit prachtig verbouwde huis uit de jaren ’50 ademt de sfeer van een authentiek jaren ’30 pand, met karakteristieke details zoals kleine raampjes en een sfeervolle gevel. Het huis is zeer goed onderhouden: de dakgoten, regenpijpen en het voegwerk zijn vernieuwd, en recent is de hele woning nog geschilderd en is de aanbouw voorzien van een nieuw gefelst dak. Met drie fijne slaapkamers, een grote tuin op het zonnige zuiden en een volledig geïsoleerde garage is dit huis ideaal voor het hele gezin, maar levensloop bestendig wonen kan ook gerealiseerd worden. De woning is bovendien duurzaam met 12 zonnepanelen uit 2021 en een gloednieuwe cv-ketel uit 2025. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De ligging is eveneens perfect: aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Een unieke kans voor wie ruimte, rust én karakter zoekt! INDELING Begane grond Op eigen terrein parkeert u gemakkelijk op de oprit, geschikt voor meerdere auto's, of in de vrijstaande garage aan de achterzijde. U betreedt de woning via een ruime entree/hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar boven en de royale woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de erker aan de voorzijde en een gezellige schouw. Via openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend vindt u een multifunctionele aanbouw die nu als eetkamer gebruikt wordt, maar ook perfect kan dienen als kantoor of slaapkamer op de begane grond om de woning levensloopbestendig te maken. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat en oven, en biedt toegang tot een handige kelder. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger, én een separaat toilet. Vanuit zowel de bijkeuken, woonkamer als eetkamer bereikt u de overkapping en aansluitend de achtertuin. Eerste verdieping De trap in de hal leidt u naar de overloop van de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een badkamer te vinden zijn. Deze verdieping biedt alle mogelijkheden voor een gezin met kinderen, voor mensen die thuiswerken of als je gewoon als je samen lekker van ruimte houdt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een aparte douche. Daarnaast is er een apart toilet in de voormalige doucheruimte, wat het comfort op deze verdieping verhoogt. Grote ramen zorgen voor veel daglicht in de slaapkamers. Alles is keurig afgewerkt en klaar voor direct gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is uitermate geschikt als bergzolder. Hier heeft u volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen zoals kerstdecoratie, koffers of kampeeruitrusting.  Op deze verdieping bevindt zich tevens de nieuwe cv-ketel uit 2025. Een praktische en onmisbare ruimte voor ieder huishouden. Vrijstaande garage De vrijstaande stenen garage is volledig geïsoleerd en biedt daarmee talloze mogelijkheden. U kunt hier uw auto veilig stallen, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als hobbyruimte, werkplaats of voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Een waardevolle toevoeging aan deze complete woning. TUIN De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat u hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waaronder een heerlijke overkapping waar u tot laat op zomeravonden buiten kunt zitten. De tuin is kindvriendelijk en biedt voldoende ruimte om te spelen, loungen of tuinieren. Ook is er een handige achterom, voor extra gemak. Deze tuin vormt een verlengstuk van het woonplezier dat dit huis biedt, een heerlijk (t)huis. LOCATIE Gelegen aan de rand van Kaatsheuvel, op een steenworp afstand van Sprang-Capelle. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: winkels, een school en een bushalte bevinden zich op loopafstand. Voor gezinnen is er een grote speeltuin in de buurt, en de omgeving is rustig en kindvriendelijk. De woning ligt gunstig ten opzichte van de N261, waardoor u snel in Waalwijk, Tilburg of Den Bosch bent. Een ideale combinatie van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Hier woont u écht op een toplocatie. PLUSPUNTEN - Zeer goed onderhouden vrijstaande woning; - Volledig geïsoleerd; - Vernieuwd voegwerk, dakgoten, regenpijpen en dak van de aanbouw; - 12 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerde garage; - Riante oprit met plek voor meerdere auto's; - Prachtige, ruime tuin op het zuiden; - Goede bereikbaarheid.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
418 m²
Inhalt
554 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Proline (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5171

Google Karten

Geografische Übersicht Kaatsheuvel

Erkunden Sie Kaatsheuvel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kaatsheuvel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaatsheuvel. In 2025 waren da 17.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.587.

Einwohner

17.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.587

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.030

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

583

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Einwohner
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.141

Bezeichnung A

1.999

Bezeichnung B

1.416

Bezeichnung D

654

Bezeichnung G

472

Bezeichnung F

423

Bezeichnung A+++

317

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A+

208

Bezeichnung A++

183

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Strom: 3.213

Betriebsaktivität in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaatsheuvel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaatsheuvel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaatsheuvel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer Häuser in Kaatsheuvel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.