Jump to content
Logo of AMB Makelaars Waalwijk I Qualis

Vaartstraat 6

5171JE Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Vaartstraat 6 Kaatsheuvel
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze charmante vrijstaande woning aan de rand van Kaatsheuvel. Dit prachtig verbouwde huis uit de jaren ’50 ademt de sfeer van een authentiek jaren ’30 pand, met karakteristieke details zoals kleine raampjes en een sfeervolle gevel. Het huis is zeer goed onderhouden: de dakgoten, regenpijpen en het voegwerk zijn vernieuwd, en recent is de hele woning nog geschilderd en is de aanbouw voorzien van een nieuw gefelst dak. Met drie fijne slaapkamers, een grote tuin op het zonnige zuiden en een volledig geïsoleerde garage is dit huis ideaal voor het hele gezin, maar levensloop bestendig wonen kan ook gerealiseerd worden. De woning is bovendien duurzaam met 12 zonnepanelen uit 2021 en een gloednieuwe cv-ketel uit 2025. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De ligging is eveneens perfect: aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Een unieke kans voor wie ruimte, rust én karakter zoekt! INDELING Begane grond Op eigen terrein parkeert u gemakkelijk op de oprit, geschikt voor meerdere auto's, of in de vrijstaande garage aan de achterzijde. U betreedt de woning via een ruime entree/hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar boven en de royale woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de erker aan de voorzijde en een gezellige schouw. Via openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aangrenzend vindt u een multifunctionele aanbouw die nu als eetkamer gebruikt wordt, maar ook perfect kan dienen als kantoor of slaapkamer op de begane grond om de woning levensloopbestendig te maken. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat en oven, en biedt toegang tot een handige kelder. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger, én een separaat toilet. Vanuit zowel de bijkeuken, woonkamer als eetkamer bereikt u de overkapping en aansluitend de achtertuin. Eerste verdieping De trap in de hal leidt u naar de overloop van de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een badkamer te vinden zijn. Deze verdieping biedt alle mogelijkheden voor een gezin met kinderen, voor mensen die thuiswerken of als je gewoon als je samen lekker van ruimte houdt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een aparte douche. Daarnaast is er een apart toilet in de voormalige doucheruimte, wat het comfort op deze verdieping verhoogt. Grote ramen zorgen voor veel daglicht in de slaapkamers. Alles is keurig afgewerkt en klaar voor direct gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is uitermate geschikt als bergzolder. Hier heeft u volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen zoals kerstdecoratie, koffers of kampeeruitrusting.  Op deze verdieping bevindt zich tevens de nieuwe cv-ketel uit 2025. Een praktische en onmisbare ruimte voor ieder huishouden. Vrijstaande garage De vrijstaande stenen garage is volledig geïsoleerd en biedt daarmee talloze mogelijkheden. U kunt hier uw auto veilig stallen, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als hobbyruimte, werkplaats of voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Een waardevolle toevoeging aan deze complete woning. TUIN De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat u hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waaronder een heerlijke overkapping waar u tot laat op zomeravonden buiten kunt zitten. De tuin is kindvriendelijk en biedt voldoende ruimte om te spelen, loungen of tuinieren. Ook is er een handige achterom, voor extra gemak. Deze tuin vormt een verlengstuk van het woonplezier dat dit huis biedt, een heerlijk (t)huis. LOCATIE Gelegen aan de rand van Kaatsheuvel, op een steenworp afstand van Sprang-Capelle. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: winkels, een school en een bushalte bevinden zich op loopafstand. Voor gezinnen is er een grote speeltuin in de buurt, en de omgeving is rustig en kindvriendelijk. De woning ligt gunstig ten opzichte van de N261, waardoor u snel in Waalwijk, Tilburg of Den Bosch bent. Een ideale combinatie van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Hier woont u écht op een toplocatie. PLUSPUNTEN - Zeer goed onderhouden vrijstaande woning; - Volledig geïsoleerd; - Vernieuwd voegwerk, dakgoten, regenpijpen en dak van de aanbouw; - 12 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerde garage; - Riante oprit met plek voor meerdere auto's; - Prachtige, ruime tuin op het zuiden; - Goede bereikbaarheid.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
418 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met metaal en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Proline (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.