Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars)

Beukenweg 6

8266AE Kampen • Overijssel

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 4.529

Fotoalbum

Beukenweg 6 Kampen
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe villa op een toplocatie met uitzicht over de IJssel Gelegen op één van de mooiste locaties van Kampen staat deze riante, hoogwaardig afgewerkte villa met talloze mogelijkheden. Door de centrale ligging profiteer je optimaal van de combinatie van rust, uitzicht en natuur, met alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik. De woning is vanaf 2017 flink gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor deze instapklaar is voor de toekomstige eigenaar. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Liefst 308 m2 woonoppervlakte en 7 slaapkamers - Gelegen op een perceel van 1032 m2 - Wonen op de eerste verdieping met een weids uitzicht over de IJssel - Een riante tuin met meerdere terrassen - Volledig nieuw dak en twee dakkapellen, geplaatst in 2024 - Inpandige en vrijstaande garage met vliering - Gelegen op een centrale locatie in Kampen - Energielabel A, 29 zonnepanelen en uitstekend onderhouden Door de indeling van de woning is de begane grond gemakkelijk te splitsen van de overige verdiepingen. Er bevindt zich een eigen entree voor de begane grond. De woning biedt zodoende, naast een prachtige woonruimte, ook diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld: - Kantoor of praktijk aan huis - Bed & breakfast - Levensloopbestendig wonen - Mantelzorg aan huis Begane grond De begane grond is bereikbaar via de entree aan de zijkant van de woning. Deze woonlaag beschikt over een ruime hal, aparte douche en toilet, 3 multifunctionele royale kamers, bijkeuken met cv-ketel en wasruimte en inpandige garage. Eerste verdieping De leefruimte bevindt zich op de eerste verdieping, die bereikbaar is middels de trap aan de voorzijde. Via de ruime entree bereik je aan de linkerzijde de woonkamer. Door de ligging op de eerste verdieping geniet je vanuit de woonkamer optimaal van een panoramisch uitzicht over de IJssel! Ideaal zijn de grote raampartijen, waardoor de woonkamer ook nog heerlijk licht is. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer is het heerlijk vertoeven op het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en door de hoogte altijd zonnig! De halfopen keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron en koelkast. Via de hal bereik je daarnaast 2 ruime kamers en badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd, waarbij er twee dakkapellen zijn geplaatst. Dit zorgt voor twee royale slaapkamers en extra lichtinval. De master bedroom beschikt over een badkamer ensuite en balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Ook biedt deze verdieping de nodige bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. Door de praktische ligging op de kavel profiteer je optimaal van het riante perceel. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt verrassend veel privacy en rust. De tuin is speels ingedeeld met hoogteverschillen en verschillende terrassen. In de vrijstaande garage met vliering is genoeg ruimte voor stalling of het opbergen van spullen. De eigen oprit biedt plaats voor meerdere auto's. Locatie De woning is gelegen op één van de mooiste plekjes van Kampen, aan de rand van de IJssel. De historische binnenstad, met haar gezellige restaurants en cafés is op loopafstand bereikbaar. Via de nabijgelegen N50 bereik je gemakkelijk omliggende steden. Het NS-station Kampen Zuid, bereikbaar binnen enkele minuten rijden, heeft een directe verbinding met o.a. Lelystad, Almere en de Randstad. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet, douche, 3 kamers, bijkeuken, inpandige garage. Eerste verdieping: Entree, hal, woonkamer, keuken, 2 kamers, toilet, badkamer. Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer ensuite. Op zoek naar een royale en luxe afgewerkte villa op een prachtige locatie? Neem dan nu contact op met ons kantoor!

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
308 m²
Fläche des Grundstücks
1032 m²
Inhalt
1103 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, toilet, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8266

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.