Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Binnenhoek 6

8266LS Kampen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Binnenhoek 6 Kampen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze strakke 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen aan de rand van de jonge en populaire wijk ‘Het Onderdijks’. Hier woon je tuingericht, met openslaande deuren naar een fijne achtertuin en volop lichtinval binnen. De woning telt maar liefst vier slaapkamers en heeft een moderne uitstraling die perfect past bij deze tijd. Een heerlijke plek voor gezinnen of thuiswerkers die ruimte én rust zoeken. En dat op een locatie die verrassend veel te bieden heeft! Locatie / Ligging: Deze eigentijdse gezinswoning ligt aan de buitenrand van de geliefde wijk ‘Het Onderdijks’, een jonge, rustige buurt met volop speelgelegenheid voor kinderen. Voor een ontspannen wandeling hoef je alleen maar de straat uit te lopen richting de Venedijk en het uitgestrekte natuurgebied bij het Reevediep. Boodschappen doe je in een handomdraai bij het Stationskwartier met supermarkten, een drogist en snackbar. Dankzij de ligging nabij de N50 en Station Kampen-Zuid zijn zowel de auto als het openbaar vervoer uitstekende opties om snel alle kanten op te kunnen. Indeling Begane grond: Via de oprit en de keurig aangelegde voortuin kom je binnen in een lichte, uitnodigende hal met meterkast, een modern (zwevend) toilet met fontein en de trap naar boven. De ruime woonkamer is een fijne plek waar licht en ruimte samenkomen – ideaal voor een royale zithoek én een flinke eettafel. Aan de voorzijde van het huis tref je de strakke witte keuken, die dankzij de grote ramen baadt in het licht. Deze keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte, zodat koken hier altijd een plezier is. Of je nu snel een ontbijt bereidt of uitgebreid wilt koken, het comfort en de ruimte zijn er. Niemand die je hier overigens op je bord kijkt, er zijn namelijk geen overburen, het uitzicht is hier prachtig groen! Extra handig is de vaste kast in de woonkamer, perfect voor je voorraad of kinderspeelgoed. Tot slot maken de openslaande deuren naar de achtertuin het plaatje compleet: binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waardoor je op mooie dagen de tuin echt als verlengstuk van je woonkamer gebruikt. Zo geniet je elk seizoen optimaal van dit huis! Eerste verdieping: Op de overloop krijg je toegang tot drie fijne slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De royale master bedroom aan de voorzijde biedt volop ruimte en ligt naast de moderne badkamer – strak afgewerkt met betonlook tegels, een houten wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekradiator en een tweede (zwevend) toilet. Aan de achterzijde vind je twee netjes afgewerkte slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkplek of inloopkast. De visgraat PVC-vloer die over de hele verdieping ligt, geeft een luxe uitstraling en verbindt alles tot één geheel. Extra pluspunt: beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken – lekker koel tijdens warme zomerdagen! Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime tweede verdieping. De overloop is nu ingericht als relaxte chill-room met bedbanken en een tv – dé plek voor gamen, logees of gewoon even lekker ontspannen. Achter een aparte deur vind je de was- en stookruimte met plek voor de wasmachine, droger én extra opslag. Ook de cv-installatie is hier netjes weggewerkt. De vierde slaapkamer grenst direct aan de overloop en doet nu dienst als werkplek, maar is net zo makkelijk om te toveren tot slaapkamer of hobbyruimte. De vrolijke vinylvloer met Portugese tegelprint maakt het geheel helemaal af – stijlvol én onderhoudsvriendelijk! En dan als kers op de taart: vanuit deze verdieping stap je zó het heerlijke zonnige dakterras op – een beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten van de zon, zonder pottenkijkers. Hier zit je écht lekker privé! Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en combineert het beste van beide werelden: een groot gedeelte is bestraat, ideaal voor je loungeset of eettafel, en daarnaast ligt er een strak kunstgras gazon – altijd groen én perfect voor kinderen om op te spelen. Er is zelfs ruimte voor een trampoline, wat deze tuin tot een echte kinderfavoriet maakt! Achterin het perceel staat een houten berging met daaraan vast een ruime overkapping: de ideale plek voor gezellige avonden met vrienden, lange zomerborrels of juist knus beschut zitten met een dekentje en een kop thee als het regent. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier de hele dag van zon én sfeer – in elk seizoen een plek om van te houden!

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
596 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 8266

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.