Direkt zum Inhalt
Logo von Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Boven Nieuwstraat 89

8261HB Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 2.368

Fotoalbum

Boven Nieuwstraat 89 Kampen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en werken op één plek? Dan is dit de ideale woning voor jou! Stap binnen in deze unieke woning met op de begane grond een multifunctionele ruimte, die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. De begane grond heeft zowel een woon- als een bedrijfsfunctie, en dat gelegen in het hart van Kampen! Deze woning wordt als appartement gekenmerkt maar is in principe een woonhuis. Je hoeft niets te delen met je buren. Enige reden dat het gekenmerkt wordt als appartement is omdat het dakterras zich bevindt op een deel dat valt onder de Vve. Deze bijzondere woning met twee woonverdiepingen en maar liefst drie slaapkamers, biedt je alle ruimte en comfort die je nodig hebt. Met een woonoppervlakte van 209 m² bevind je je op een steenworp afstand van winkels, horeca en stedelijke voorzieningen. Wonen aan de Boven Nieuwstraat 89 betekent wonen midden in het bruisende hart van Kampen. Stap de deur uit en je staat direct tussen de gezellige winkels, leuke boetieks, cafés en restaurants. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk op loopafstand. De historische binnenstad ademt sfeer en karakter, terwijl ook de IJssel en diverse wandelplekken dichtbij zijn voor een frisse neus of een ontspannen moment buiten. Het station en uitvalswegen richting onder andere Zwolle zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een ideale plek voor wie houdt van levendigheid, gemak én de charme van de stad, hier komt alles samen. Unieke kenmerken * Multifunctionele benedenruimte van 72 m²; * 3 slaapkamers; * Airconditioning op de grote slaapkamer; * Leefkeuken (in 2020 vernieuwd); * Ruime bijkeuken op de eerste verdieping; * Volledige woonoppervlakte: 209 m²; * Energielabel C; * Vliering; * Dakterras met ligging op het noordoosten. Indeling Begane grond Via de entree heb je toegang tot de multifunctionele ruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De multifunctionele ruimte is op dit moment in gebruik als fotostudio. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken, omdat er zowel een woon- als een bedrijfsfunctie op rust. Van origine is de begane grond in gebruik geweest als garage. Je kunt hier met gemak 3 auto's kwijt. Ook is er een toilet en extra bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot de woonkamer, provisiekast, leefkeuken, het toilet, de bijkeuken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Met de hoge plafonds en ramen geeft de woonkamer je een heerlijk ruimtelijk gevoel. De aparte leefkeuken aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het dakterras, gericht op het noordoosten. De leefkeuken (vernieuwd in 2020) is voorzien van een inductiekookplaat met integraal afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron. De leefkeuken is een heerlijke plek om samen te komen. De eerste verdieping beschikt ook over een praktische bijkeuken, voorzien van een aanrecht, warm en koud water, afzuiging en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Vanuit de overloop, voorzien van een dakraam en toegang tot de cv-ketel, heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de zij- en achterzijde van de woning. Daarnaast is er een vliering over de gehele lengte van de woning. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnig terras aan de achterzijde van de woning van 19 m². Ben jij klaar om deze prachtige woning in het hart van Kampen te ontdekken? Twijfel dan niet langer en plan een bezichtiging in. Wacht niet te lang: dit unieke pand in het centrum van Kampen is een buitenkans die je niet mag missen! Je bent meer dan welkom, bel ons voor het maken van een afspraak. Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 2785

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Inhalt
779 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
06-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8261

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.