Ir directamente al contenido
Logotipo de Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Boven Nieuwstraat 89

8261HB Kampen • Overijssel

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 2.368

Galería de fotos

Boven Nieuwstraat 89 Kampen
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen en werken op één plek? Dan is dit de ideale woning voor jou! Stap binnen in deze unieke woning met op de begane grond een multifunctionele ruimte, die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. De begane grond heeft zowel een woon- als een bedrijfsfunctie, en dat gelegen in het hart van Kampen! Deze woning wordt als appartement gekenmerkt maar is in principe een woonhuis. Je hoeft niets te delen met je buren. Enige reden dat het gekenmerkt wordt als appartement is omdat het dakterras zich bevindt op een deel dat valt onder de Vve. Deze bijzondere woning met twee woonverdiepingen en maar liefst drie slaapkamers, biedt je alle ruimte en comfort die je nodig hebt. Met een woonoppervlakte van 209 m² bevind je je op een steenworp afstand van winkels, horeca en stedelijke voorzieningen. Wonen aan de Boven Nieuwstraat 89 betekent wonen midden in het bruisende hart van Kampen. Stap de deur uit en je staat direct tussen de gezellige winkels, leuke boetieks, cafés en restaurants. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk op loopafstand. De historische binnenstad ademt sfeer en karakter, terwijl ook de IJssel en diverse wandelplekken dichtbij zijn voor een frisse neus of een ontspannen moment buiten. Het station en uitvalswegen richting onder andere Zwolle zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een ideale plek voor wie houdt van levendigheid, gemak én de charme van de stad, hier komt alles samen. Unieke kenmerken * Multifunctionele benedenruimte van 72 m²; * 3 slaapkamers; * Airconditioning op de grote slaapkamer; * Leefkeuken (in 2020 vernieuwd); * Ruime bijkeuken op de eerste verdieping; * Volledige woonoppervlakte: 209 m²; * Energielabel C; * Vliering; * Dakterras met ligging op het noordoosten. Indeling Begane grond Via de entree heb je toegang tot de multifunctionele ruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De multifunctionele ruimte is op dit moment in gebruik als fotostudio. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken, omdat er zowel een woon- als een bedrijfsfunctie op rust. Van origine is de begane grond in gebruik geweest als garage. Je kunt hier met gemak 3 auto's kwijt. Ook is er een toilet en extra bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot de woonkamer, provisiekast, leefkeuken, het toilet, de bijkeuken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Met de hoge plafonds en ramen geeft de woonkamer je een heerlijk ruimtelijk gevoel. De aparte leefkeuken aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het dakterras, gericht op het noordoosten. De leefkeuken (vernieuwd in 2020) is voorzien van een inductiekookplaat met integraal afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron. De leefkeuken is een heerlijke plek om samen te komen. De eerste verdieping beschikt ook over een praktische bijkeuken, voorzien van een aanrecht, warm en koud water, afzuiging en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Vanuit de overloop, voorzien van een dakraam en toegang tot de cv-ketel, heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de zij- en achterzijde van de woning. Daarnaast is er een vliering over de gehele lengte van de woning. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnig terras aan de achterzijde van de woning van 19 m². Ben jij klaar om deze prachtige woning in het hart van Kampen te ontdekken? Twijfel dan niet langer en plan een bezichtiging in. Wacht niet te lang: dit unieke pand in het centrum van Kampen is een buitenkans die je niet mag missen! Je bent meer dan welkom, bel ons voor het maken van een afspraak. Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 2785

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Beneden + bovenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
209 m²
Contenido
779 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Zonneterras
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-01-2026
Fecha de venta
06-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8261

Mapas de Google

Ubicación de Kampen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kampen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kampen. En 2025 había 38.830 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.

Inhabitantes

38.830

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 333.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.297

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kampen
Año Inhabitantes
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kampen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Nivel académico

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Período de construcción del edificio

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.716

Etiqueta C

3.685

Etiqueta B

2.802

Etiqueta F

1.599

Etiqueta G

1.494

Etiqueta D

1.130

Etiqueta E

822

Etiqueta A+++

494

Etiqueta A+

335

Etiqueta A++++

189

Etiqueta A++

123

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kampen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 3.220

Actividad empresarial en Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Número total de establecimientos empresariales: 4.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kampen
Periodo Delitos
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kampen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kampen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer viviendas in Kampen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.