Aller directement au contenu
Logo de Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Boven Nieuwstraat 89

8261HB Kampen • Overijssel

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 2.368

Galerie de photos

Boven Nieuwstraat 89 Kampen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen en werken op één plek? Dan is dit de ideale woning voor jou! Stap binnen in deze unieke woning met op de begane grond een multifunctionele ruimte, die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. De begane grond heeft zowel een woon- als een bedrijfsfunctie, en dat gelegen in het hart van Kampen! Deze woning wordt als appartement gekenmerkt maar is in principe een woonhuis. Je hoeft niets te delen met je buren. Enige reden dat het gekenmerkt wordt als appartement is omdat het dakterras zich bevindt op een deel dat valt onder de Vve. Deze bijzondere woning met twee woonverdiepingen en maar liefst drie slaapkamers, biedt je alle ruimte en comfort die je nodig hebt. Met een woonoppervlakte van 209 m² bevind je je op een steenworp afstand van winkels, horeca en stedelijke voorzieningen. Wonen aan de Boven Nieuwstraat 89 betekent wonen midden in het bruisende hart van Kampen. Stap de deur uit en je staat direct tussen de gezellige winkels, leuke boetieks, cafés en restaurants. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk op loopafstand. De historische binnenstad ademt sfeer en karakter, terwijl ook de IJssel en diverse wandelplekken dichtbij zijn voor een frisse neus of een ontspannen moment buiten. Het station en uitvalswegen richting onder andere Zwolle zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een ideale plek voor wie houdt van levendigheid, gemak én de charme van de stad, hier komt alles samen. Unieke kenmerken * Multifunctionele benedenruimte van 72 m²; * 3 slaapkamers; * Airconditioning op de grote slaapkamer; * Leefkeuken (in 2020 vernieuwd); * Ruime bijkeuken op de eerste verdieping; * Volledige woonoppervlakte: 209 m²; * Energielabel C; * Vliering; * Dakterras met ligging op het noordoosten. Indeling Begane grond Via de entree heb je toegang tot de multifunctionele ruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De multifunctionele ruimte is op dit moment in gebruik als fotostudio. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken, omdat er zowel een woon- als een bedrijfsfunctie op rust. Van origine is de begane grond in gebruik geweest als garage. Je kunt hier met gemak 3 auto's kwijt. Ook is er een toilet en extra bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot de woonkamer, provisiekast, leefkeuken, het toilet, de bijkeuken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Met de hoge plafonds en ramen geeft de woonkamer je een heerlijk ruimtelijk gevoel. De aparte leefkeuken aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het dakterras, gericht op het noordoosten. De leefkeuken (vernieuwd in 2020) is voorzien van een inductiekookplaat met integraal afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron. De leefkeuken is een heerlijke plek om samen te komen. De eerste verdieping beschikt ook over een praktische bijkeuken, voorzien van een aanrecht, warm en koud water, afzuiging en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Vanuit de overloop, voorzien van een dakraam en toegang tot de cv-ketel, heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de zij- en achterzijde van de woning. Daarnaast is er een vliering over de gehele lengte van de woning. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnig terras aan de achterzijde van de woning van 19 m². Ben jij klaar om deze prachtige woning in het hart van Kampen te ontdekken? Twijfel dan niet langer en plan een bezichtiging in. Wacht niet te lang: dit unieke pand in het centrum van Kampen is een buitenkans die je niet mag missen! Je bent meer dan welkom, bel ons voor het maken van een afspraak. Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 2785

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Beneden + bovenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
209 m²
Contenu
779 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
06-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8261

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.