Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Boven Nieuwstraat 89

8261HB Kampen • Overijssel

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 2.368

Photo Gallery

Boven Nieuwstraat 89 Kampen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken op één plek? Dan is dit de ideale woning voor jou! Stap binnen in deze unieke woning met op de begane grond een multifunctionele ruimte, die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. De begane grond heeft zowel een woon- als een bedrijfsfunctie, en dat gelegen in het hart van Kampen! Deze woning wordt als appartement gekenmerkt maar is in principe een woonhuis. Je hoeft niets te delen met je buren. Enige reden dat het gekenmerkt wordt als appartement is omdat het dakterras zich bevindt op een deel dat valt onder de Vve. Deze bijzondere woning met twee woonverdiepingen en maar liefst drie slaapkamers, biedt je alle ruimte en comfort die je nodig hebt. Met een woonoppervlakte van 209 m² bevind je je op een steenworp afstand van winkels, horeca en stedelijke voorzieningen. Wonen aan de Boven Nieuwstraat 89 betekent wonen midden in het bruisende hart van Kampen. Stap de deur uit en je staat direct tussen de gezellige winkels, leuke boetieks, cafés en restaurants. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk op loopafstand. De historische binnenstad ademt sfeer en karakter, terwijl ook de IJssel en diverse wandelplekken dichtbij zijn voor een frisse neus of een ontspannen moment buiten. Het station en uitvalswegen richting onder andere Zwolle zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een ideale plek voor wie houdt van levendigheid, gemak én de charme van de stad, hier komt alles samen. Unieke kenmerken * Multifunctionele benedenruimte van 72 m²; * 3 slaapkamers; * Airconditioning op de grote slaapkamer; * Leefkeuken (in 2020 vernieuwd); * Ruime bijkeuken op de eerste verdieping; * Volledige woonoppervlakte: 209 m²; * Energielabel C; * Vliering; * Dakterras met ligging op het noordoosten. Indeling Begane grond Via de entree heb je toegang tot de multifunctionele ruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De multifunctionele ruimte is op dit moment in gebruik als fotostudio. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken, omdat er zowel een woon- als een bedrijfsfunctie op rust. Van origine is de begane grond in gebruik geweest als garage. Je kunt hier met gemak 3 auto's kwijt. Ook is er een toilet en extra bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot de woonkamer, provisiekast, leefkeuken, het toilet, de bijkeuken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Met de hoge plafonds en ramen geeft de woonkamer je een heerlijk ruimtelijk gevoel. De aparte leefkeuken aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het dakterras, gericht op het noordoosten. De leefkeuken (vernieuwd in 2020) is voorzien van een inductiekookplaat met integraal afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron. De leefkeuken is een heerlijke plek om samen te komen. De eerste verdieping beschikt ook over een praktische bijkeuken, voorzien van een aanrecht, warm en koud water, afzuiging en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Vanuit de overloop, voorzien van een dakraam en toegang tot de cv-ketel, heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de zij- en achterzijde van de woning. Daarnaast is er een vliering over de gehele lengte van de woning. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnig terras aan de achterzijde van de woning van 19 m². Ben jij klaar om deze prachtige woning in het hart van Kampen te ontdekken? Twijfel dan niet langer en plan een bezichtiging in. Wacht niet te lang: dit unieke pand in het centrum van Kampen is een buitenkans die je niet mag missen! Je bent meer dan welkom, bel ons voor het maken van een afspraak. Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 2785

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
209 m²
Content
779 m³
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
06-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.