Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Groenestraat 104

8261VJ Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.333

Fotoalbum

Groenestraat 104 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groenestraat 104 Kampen Sfeervolle jaren ’30 woning met ruimte, karakter en groot perceel – midden in de historische binnenstad van Kampen Aan de Groenestraat 104 staat een unieke kans te koop: een geschakelde twee-onder-één-kapwoning in geliefde jaren ’30 stijl, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 382 m². Een woning met karakter, verrassend veel ruimte, meerdere bijgebouwen én een fantastische ligging in de binnenstad van Kampen. De woning ademt de sfeer van toen, met onder andere een voormalige kamer-en-suite woonkamer die is voorzien van glas-in-lood bovenramen, stucplafond, en openslaande tuindeuren. De authentieke indeling geeft het huis een warme en statige uitstraling, terwijl er volop mogelijkheden zijn om de woning naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Met vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin of voor wie thuis wil werken en hobby’s de ruimte wil geven. De keuken vormt een praktische basis en biedt volop mogelijkheden om uit te bouwen of te vernieuwen. Een van de grootste troeven is zonder twijfel het perceel van 382 m² – uitzonderlijk groot voor een binnenstadslocatie. Hier geniet je van rust, privacy en de luxe van meerdere bijgebouwen. Of je nu een atelier, werkruimte, opslag of hobbyplek wilt creëren: de mogelijkheden zijn eindeloos. Gelegen in de historische binnenstad van Kampen heb je alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, horeca en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd woon je rustig, met de IJssel en groene stadsparken vlakbij. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toegang naar woonkamer, trap-/kelderkast, toilet en keuken. De voormalig kamer-en-suite woonkamer is heerlijk licht en voorzien van o.a. glas-in-loodramen, laminaatvloer, stucplafond en openslaande tuindeuren. De gesloten keuken is voorzien van een inbouwkeuken met de volgende keukenapparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken kunt u ook de tuin bereiken. 1e Verdieping: Overloo, die toegang biedt naar toilet, badkamer en 2 royale slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan en wasmachine aansluiting. De twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale overloop, deze biedt toegang naar 2 slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers, waarvan de één is voorzien van een dakkapel en de andere van een dakraam. Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Waarom je deze woning wilt bezichtigen: • Perceeloppervlakte van 382 m² • Jaren 30 woning • Bijgebouwen • Sfeervol jaren 30 woning met mogelijkheden! • Energielabel D Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud : circa 509 m³ Woonoppervlakte : circa 135 m² Externe Bergruimte : circa 47 m² Indeling: 5 kamers, waarvan woonkamer en 4 slaapkamers Sanitair : 2 toiletten 1 badkamer Aantal woonlagen : 3 woonlaag Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummers 16976 Groot 382 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 1943 • Energielabel D • Intergas c.v. combiketel (2023) • Beschermd stadgezicht • Woning met mogelijkheden! Vraagprijs: € 450.000,- k.k. ? Groenestraat 104 biedt de perfecte combinatie van karakter, ruimte en ligging – een kans die maar zelden voorbij komt in het hart van Kampen.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
382 m²
Inhalt
509 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
47 m²
Hinterhof Fläche
316 m²

Bau und Energie

Baujahr
1943
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi kompakt HRE 28/24a (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8261

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.