Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsselvallei 10

8266JR Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

IJsselvallei 10 Kampen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht & luxe in de geliefde wijk Het Onderdijks! Royale twee-onder-een-kapwoning (ca. 172 m² / 624 m³) Wauw… wat een heerlijke plek! IJsselvallei 10 is zo’n woning waar alles klopt: een zee aan ruimte, een royale tuin op het zonnige zuidwesten, een werk-/slaapkamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen. En dat alles in de populaire en kindvriendelijke wijk Het Onderdijks, vlak bij scholen, groen, de IJssel en het Reevediep. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is ideaal voor wie houdt van comfort, rust en flexibiliteit. De woning ligt aan een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer. Dankzij de uitbouw met afsluitbare serre (2016) is de leefruimte beneden écht royaal. Heb je een praktijk aan huis, een groot gezin, of wil je levensloopbestendig wonen? De werkkamer op de begane grond is eenvoudig om te toveren tot slaapkamer met eigen badkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Indeling Begane grond De ruime oprit biedt plaats aan vier auto’s en leidt naar de voordeur en de inpandige, geïsoleerde berging. De hal is voorzien van een meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier kom je in de sfeervolle woonkamer met erker en achtertuingerichte tuindeuren – een combinatie die zorgt voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Via de woonkamer en de bijkeuken bereik je de serre (gerealiseerd in 2016): een afsluitbare, lichte ruimte waar je tot in de late avond heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken, borrelen en bij te praten. Aansluitend vind je de bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin, werkkamer en inpandige berging. De achtertuin is een genot voor zonliefhebbers. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier tot in de avond van de zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders, een sfeervolle serre en een handige zij-ingang – een perfecte mix van onderhoudsvriendelijk en gezellig! Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Ook hier kom je via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide centraal voorzien van airconditioning. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering – een ideale plek voor extra bergruimte. Kenmerken Inhoud: ca. 624 m³ Woonoppervlakte: ca. 172 m² Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m² Kaveloppervlakte: 336 m² Indeling: Aantal kamers: 8, waaronder woonkamer, serre en 5 slaap-/werkkamers Sanitair: separaat toilet + badkamer met wastafel, ligbad, douchecabine en tweede toilet Aantal woonlagen: 3 + vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen sectie V nummer 164 Pluspunten op een rij: - Bouwjaar 2004 – energielabel A - Volledig geïsoleerd, HR++ glas - 15 zonnepanelen (2020) - Uitstekend onderhouden – buiten schilderwerk 2024 - Zonnige tuin op het zuidwesten - Vijf slaapkamers + werkkamer op de begane grond (eventueel slaapkamer) - Ruime oprit voor 4 auto’s en inpandige, geïsoleerde berging - Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk dichtbij groen, IJssel én Reevediep Heerlijk royaal wonen op een geliefde plek IJsselvallei 10 biedt alles: ruimte, comfort, sfeer én een ideale ligging. Of je nu een gezin hebt, aan huis wilt werken of graag extra vierkante meters tot je beschikking hebt – hier kun je echt alle kanten op. Kom kijken, voel de ruimte en laat je verrassen! Vraagprijs: € 635.000 k.k. Meer weten of een bezichtiging plannen? Bel ons snel – we leiden je graag rond!

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
336 m²
Inhalt
624 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8266

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.