Ir directamente al contenido
Logotipo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsselvallei 10

8266JR Kampen • Overijssel

Vendido

€ 635.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 649.550

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

IJsselvallei 10 Kampen
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimte, licht & luxe in de geliefde wijk Het Onderdijks! Royale twee-onder-een-kapwoning (ca. 172 m² / 624 m³) Wauw… wat een heerlijke plek! IJsselvallei 10 is zo’n woning waar alles klopt: een zee aan ruimte, een royale tuin op het zonnige zuidwesten, een werk-/slaapkamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen. En dat alles in de populaire en kindvriendelijke wijk Het Onderdijks, vlak bij scholen, groen, de IJssel en het Reevediep. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is ideaal voor wie houdt van comfort, rust en flexibiliteit. De woning ligt aan een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer. Dankzij de uitbouw met afsluitbare serre (2016) is de leefruimte beneden écht royaal. Heb je een praktijk aan huis, een groot gezin, of wil je levensloopbestendig wonen? De werkkamer op de begane grond is eenvoudig om te toveren tot slaapkamer met eigen badkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Indeling Begane grond De ruime oprit biedt plaats aan vier auto’s en leidt naar de voordeur en de inpandige, geïsoleerde berging. De hal is voorzien van een meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier kom je in de sfeervolle woonkamer met erker en achtertuingerichte tuindeuren – een combinatie die zorgt voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Via de woonkamer en de bijkeuken bereik je de serre (gerealiseerd in 2016): een afsluitbare, lichte ruimte waar je tot in de late avond heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken, borrelen en bij te praten. Aansluitend vind je de bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin, werkkamer en inpandige berging. De achtertuin is een genot voor zonliefhebbers. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier tot in de avond van de zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders, een sfeervolle serre en een handige zij-ingang – een perfecte mix van onderhoudsvriendelijk en gezellig! Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Ook hier kom je via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide centraal voorzien van airconditioning. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering – een ideale plek voor extra bergruimte. Kenmerken Inhoud: ca. 624 m³ Woonoppervlakte: ca. 172 m² Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m² Kaveloppervlakte: 336 m² Indeling: Aantal kamers: 8, waaronder woonkamer, serre en 5 slaap-/werkkamers Sanitair: separaat toilet + badkamer met wastafel, ligbad, douchecabine en tweede toilet Aantal woonlagen: 3 + vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen sectie V nummer 164 Pluspunten op een rij: - Bouwjaar 2004 – energielabel A - Volledig geïsoleerd, HR++ glas - 15 zonnepanelen (2020) - Uitstekend onderhouden – buiten schilderwerk 2024 - Zonnige tuin op het zuidwesten - Vijf slaapkamers + werkkamer op de begane grond (eventueel slaapkamer) - Ruime oprit voor 4 auto’s en inpandige, geïsoleerde berging - Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk dichtbij groen, IJssel én Reevediep Heerlijk royaal wonen op een geliefde plek IJsselvallei 10 biedt alles: ruimte, comfort, sfeer én een ideale ligging. Of je nu een gezin hebt, aan huis wilt werken of graag extra vierkante meters tot je beschikking hebt – hier kun je echt alle kanten op. Kom kijken, voel de ruimte en laat je verrassen! Vraagprijs: € 635.000 k.k. Meer weten of een bezichtiging plannen? Bel ons snel – we leiden je graag rond!

Hipoteca berekenen

€ 635.000

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550

3,04%

Anualmente

%

€ 31.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 635.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
172 m²
Área del lote
336 m²
Contenido
624 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Área del jardín trasero
95 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
25-08-2025
Fecha de venta
13-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8266

Mapas de Google

Ubicación de Kampen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kampen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kampen. En 2025 había 38.830 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.

Inhabitantes

38.830

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 333.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.297

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kampen
Año Inhabitantes
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kampen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Nivel académico

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Período de construcción del edificio

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.716

Etiqueta C

3.685

Etiqueta B

2.802

Etiqueta F

1.599

Etiqueta G

1.494

Etiqueta D

1.130

Etiqueta E

822

Etiqueta A+++

494

Etiqueta A+

335

Etiqueta A++++

189

Etiqueta A++

123

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kampen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 3.220

Actividad empresarial en Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Número total de establecimientos empresariales: 4.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kampen
Periodo Delitos
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kampen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kampen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer viviendas in Kampen

Ver más viviendas en este lugar.