Aller directement au contenu
Logo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

IJsselvallei 10

8266JR Kampen • Overijssel

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

IJsselvallei 10 Kampen
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, licht & luxe in de geliefde wijk Het Onderdijks! Royale twee-onder-een-kapwoning (ca. 172 m² / 624 m³) Wauw… wat een heerlijke plek! IJsselvallei 10 is zo’n woning waar alles klopt: een zee aan ruimte, een royale tuin op het zonnige zuidwesten, een werk-/slaapkamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen. En dat alles in de populaire en kindvriendelijke wijk Het Onderdijks, vlak bij scholen, groen, de IJssel en het Reevediep. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is ideaal voor wie houdt van comfort, rust en flexibiliteit. De woning ligt aan een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer. Dankzij de uitbouw met afsluitbare serre (2016) is de leefruimte beneden écht royaal. Heb je een praktijk aan huis, een groot gezin, of wil je levensloopbestendig wonen? De werkkamer op de begane grond is eenvoudig om te toveren tot slaapkamer met eigen badkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Indeling Begane grond De ruime oprit biedt plaats aan vier auto’s en leidt naar de voordeur en de inpandige, geïsoleerde berging. De hal is voorzien van een meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier kom je in de sfeervolle woonkamer met erker en achtertuingerichte tuindeuren – een combinatie die zorgt voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Via de woonkamer en de bijkeuken bereik je de serre (gerealiseerd in 2016): een afsluitbare, lichte ruimte waar je tot in de late avond heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken, borrelen en bij te praten. Aansluitend vind je de bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin, werkkamer en inpandige berging. De achtertuin is een genot voor zonliefhebbers. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier tot in de avond van de zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders, een sfeervolle serre en een handige zij-ingang – een perfecte mix van onderhoudsvriendelijk en gezellig! Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Ook hier kom je via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide centraal voorzien van airconditioning. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering – een ideale plek voor extra bergruimte. Kenmerken Inhoud: ca. 624 m³ Woonoppervlakte: ca. 172 m² Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m² Kaveloppervlakte: 336 m² Indeling: Aantal kamers: 8, waaronder woonkamer, serre en 5 slaap-/werkkamers Sanitair: separaat toilet + badkamer met wastafel, ligbad, douchecabine en tweede toilet Aantal woonlagen: 3 + vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen sectie V nummer 164 Pluspunten op een rij: - Bouwjaar 2004 – energielabel A - Volledig geïsoleerd, HR++ glas - 15 zonnepanelen (2020) - Uitstekend onderhouden – buiten schilderwerk 2024 - Zonnige tuin op het zuidwesten - Vijf slaapkamers + werkkamer op de begane grond (eventueel slaapkamer) - Ruime oprit voor 4 auto’s en inpandige, geïsoleerde berging - Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk dichtbij groen, IJssel én Reevediep Heerlijk royaal wonen op een geliefde plek IJsselvallei 10 biedt alles: ruimte, comfort, sfeer én een ideale ligging. Of je nu een gezin hebt, aan huis wilt werken of graag extra vierkante meters tot je beschikking hebt – hier kun je echt alle kanten op. Kom kijken, voel de ruimte en laat je verrassen! Vraagprijs: € 635.000 k.k. Meer weten of een bezichtiging plannen? Bel ons snel – we leiden je graag rond!

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
336 m²
Contenu
624 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
13-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8266

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.