Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Koploper 20

8265TX Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.564

Fotoalbum

Koploper 20 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel, duurzaam en stijlvol wonen aan de rand van Het Stationskwartier – Koploper 20, Kampen Welkom bij deze moderne, gasloze vrijstaande herenwoning met aangebouwde garage, gelegen op een mooie en rustige locatie aan de rand van de geliefde woonwijk Het Stationskwartier in Kampen. Een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen en waar je zó in kunt trekken. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met scholen, winkels en openbaar vervoer in de directe omgeving. Het historische centrum van Kampen is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het station ben je snel onderweg richting Zwolle en de Randstad. Ruimte, licht en luxe De woning is gebouwd met oog voor detail en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Met een totale woonoppervlakte van ca. 218 m², waarvan 124 m² op de begane grond, biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of levensloopbestendig wonen. De aanwezigheid van een slaapkamer/kantoor op de begane grond maakt de woning extra flexibel. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een moderne, warme uitstraling door de strakke PVC-vloer en de comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loop je naadloos door naar de ruime woonkeuken en eetkamer: een echte leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan. Luxe woonkeuken - De moderne woonkeuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en kastenwand en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder: - Quooker kraan - Kookplaat - Oven - Combi oven/magnetron - Ingebouwd koffiezetapparaat - Koelkast en vriezer Een perfecte plek voor lange diners, gezellige borrels en het dagelijkse gezinsleven. Duurzaam en toekomstbestendig Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over: - Energielabel A++ - Gasloos - Luchtwarmtepomp - Volledig geïsoleerd - 15 zonnepanelen - Laadpaal voor elektrische auto - Geïsoleerd garagedak (2025) Daarnaast zijn de houten buitenkozijnen in 2024 opnieuw geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling en het onderhoudsgemak. Verdiepingen en slaapvertrekken Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel — strak, comfortabel en tijdloos afgewerkt. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier kunnen met gemak meerdere extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek worden gerealiseerd. Buitenruimte en parkeren Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met plaats voor twee auto’s. De aangebouwde garage is praktisch en ruim en biedt extra opslag- of stallingsmogelijkheden. Ook buiten is het hier genieten. De royale achtertuin van ca. 32 meter diep en ca. 22 meter breed biedt uitzonderlijk veel ruimte en privacy. De tuin is gelegen op het noordwesten, maar dankzij de open ligging en de royale afmetingen is er gedurende de dag volop zon. Tegelijkertijd zijn er fijne schaduwplekken aanwezig, waardoor je op warme dagen altijd een comfortabele plek vindt om te ontspannen. Een ideale tuin voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon heerlijk tot rust komen in het groen. Samengevat Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, luxe, duurzaamheid en een fijne ligging. Of je nu een gezin hebt, gelijkvloers wilt wonen, vanuit huis werkt of gewoon comfortabel wilt leven — Koploper 20 biedt het allemaal. Bijzonderheden - Vrijstaande herenwoning met aangebouwde garage - Energielabel A++ - Gasloos en volledig geïsoleerd - Warmtepomp en 15 zonnepanelen - Laadpaal voor elektrische auto - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer - Moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur - PVC vloer - 4 slaapkamers totaal - Slaapkamer/kantoor op de begane grond - Woonoppervlakte ca. 218 m² - Begane grond ca. 124 m² - Oprit voor 2 auto’s - Gelegen aan de rand van woonwijk Het Stationskwartier Indeling Begane grond Entree, modern toilet, meterkast, trapopgang, ruime en lichte woonkamer, woonkeuken met eetkamer, slaapkamer/kantoor, bijkeuken, aangebouwde garage. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers (waarvan twee met inloopkast), moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Vaste trap, overloop, ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers. Ben je op zoek naar een duurzame, ruime en instapklare vrijstaande woning op een aantrekkelijke locatie in Kampen? Dan is Koploper 20 absoluut een bezichtiging waard. Wij laten je deze comfortabele en toekomstbestendige woning graag persoonlijk zien. Neem gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak of voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden." Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
868 m²
Inhalt
818 m³
Hinterhof Fläche
704 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.