Direkt zum Inhalt
Logo von Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Nijverheidsstraat 31

8263AM Kampen • Overijssel

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.609

Fotoalbum

Nijverheidsstraat 31 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nijverheidsstraat 31, Kampen, wonen en werken op één unieke locatie! Aan de rand van een bedrijventerrein, met vrij uitzicht richting de woonwijken van Kampen, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met zelfstandige bedrijfsunit op een royale kavel. Een unieke kans voor wie de perfecte combinatie zoekt van comfortabel wonen en praktisch werken aan huis. Enkele unieke kenmerken: * Vrijstaande woning op ruime kavel; * Combinatie wonen en werken (bedrijfsunit aanwezig); * Levensloopbestendig te maken (slaapkamers en sanitair begane grond); * Vier ruime slaapkamers; * Lichte woonkamer met erker; * Gesloten woonkeuken met bijkeuken; * Zonnige tuin rondom met veel privacy; * Tuinhuis met overkapping en bar; * Ruime oprit en garage; * Bedrijfsunit met eigen voorzieningen en afsluitbaar terrein; * Veel bergruimte (knieschotten en overkappingen). De indeling is als volgt Begane grond Via de entree kom je in een royale hal met vide, die direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de erker. Aansluitend ligt de eetkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten woonkeuken met aangrenzende bijkeuken: praktisch en centraal in het huis. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een wastafel. Met relatief eenvoudige aanpassingen is er in deze kamer ook een douche te realiseren, waardoor de woning volledig levensloopbestendig kan worden ingericht. Vanuit de hal heb je ook toegang tot een separaat toilet en de meterkast. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een royale, lichte badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een cv-ruimte en volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte De woning is gelegen op een ruime kavel met een zonnige tuin rondom. Dankzij de opzet geniet je hier van veel privacy en meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met een ruime overkapping, momenteel ingericht als bar; een perfecte plek voor ontspanning of gezellige avonden met vrienden en familie. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Garage en bedrijfsunit Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage. Op het perceel staat tevens een zelfstandige bedrijfsunit met een eigen gasaansluiting, toilet en een extra verdieping. Rondom deze unit zijn meerdere overkappingen aanwezig, ideaal voor opslag, werkruimte of uitbreiding van bedrijfsactiviteiten. Het terrein van de bedrijfsunit is aan de straatzijde afsluitbaar middels een hek, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. De bestemming van het object is "bedrijventerrein" en bied mogelijkheden. Deze locatie biedt dan ook een unieke kans voor: * Ondernemers die wonen en werken willen combineren; * Hobbyisten of verzamelaars die behoefte hebben aan ruimte; * Kopers die op zoek zijn naar een woning met extra functionaliteit en potentie. Kortom, een veelzijdig object met een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en ruimte. De ligging, het perceel en de aanwezige bedrijfsunit maken dit tot een unieke kans op de markt. Ben jij nieuwsgierig naar deze objecten? Je bent van harte welkom om het te komen bezichtigen! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
1268 m²
Inhalt
576 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
312 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8263

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.