Ir directamente al contenido
Logotipo de Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Nijverheidsstraat 31

8263AM Kampen • Overijssel

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 894.350

Precio de compra /m²: € 5.609

Galería de fotos

Nijverheidsstraat 31 Kampen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Nijverheidsstraat 31, Kampen, wonen en werken op één unieke locatie! Aan de rand van een bedrijventerrein, met vrij uitzicht richting de woonwijken van Kampen, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met zelfstandige bedrijfsunit op een royale kavel. Een unieke kans voor wie de perfecte combinatie zoekt van comfortabel wonen en praktisch werken aan huis. Enkele unieke kenmerken: * Vrijstaande woning op ruime kavel; * Combinatie wonen en werken (bedrijfsunit aanwezig); * Levensloopbestendig te maken (slaapkamers en sanitair begane grond); * Vier ruime slaapkamers; * Lichte woonkamer met erker; * Gesloten woonkeuken met bijkeuken; * Zonnige tuin rondom met veel privacy; * Tuinhuis met overkapping en bar; * Ruime oprit en garage; * Bedrijfsunit met eigen voorzieningen en afsluitbaar terrein; * Veel bergruimte (knieschotten en overkappingen). De indeling is als volgt Begane grond Via de entree kom je in een royale hal met vide, die direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de erker. Aansluitend ligt de eetkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten woonkeuken met aangrenzende bijkeuken: praktisch en centraal in het huis. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een wastafel. Met relatief eenvoudige aanpassingen is er in deze kamer ook een douche te realiseren, waardoor de woning volledig levensloopbestendig kan worden ingericht. Vanuit de hal heb je ook toegang tot een separaat toilet en de meterkast. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een royale, lichte badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een cv-ruimte en volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte De woning is gelegen op een ruime kavel met een zonnige tuin rondom. Dankzij de opzet geniet je hier van veel privacy en meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met een ruime overkapping, momenteel ingericht als bar; een perfecte plek voor ontspanning of gezellige avonden met vrienden en familie. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Garage en bedrijfsunit Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage. Op het perceel staat tevens een zelfstandige bedrijfsunit met een eigen gasaansluiting, toilet en een extra verdieping. Rondom deze unit zijn meerdere overkappingen aanwezig, ideaal voor opslag, werkruimte of uitbreiding van bedrijfsactiviteiten. Het terrein van de bedrijfsunit is aan de straatzijde afsluitbaar middels een hek, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. De bestemming van het object is "bedrijventerrein" en bied mogelijkheden. Deze locatie biedt dan ook een unieke kans voor: * Ondernemers die wonen en werken willen combineren; * Hobbyisten of verzamelaars die behoefte hebben aan ruimte; * Kopers die op zoek zijn naar een woning met extra functionaliteit en potentie. Kortom, een veelzijdig object met een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en ruimte. De ligging, het perceel en de aanwezige bedrijfsunit maken dit tot een unieke kans op de markt. Ben jij nieuwsgierig naar deze objecten? Je bent van harte welkom om het te komen bezichtigen! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785

Hipoteca berekenen

€ 875.000

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350

3,04%

Anualmente

%

€ 43.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 875.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
156 m²
Área del lote
1268 m²
Contenido
576 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
312 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Heteluchtverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
5 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8263

Mapas de Google

Ubicación de Kampen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kampen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kampen. En 2025 había 38.830 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.

Inhabitantes

38.830

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 333.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.297

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kampen
Año Inhabitantes
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kampen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Nivel académico

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Período de construcción del edificio

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.716

Etiqueta C

3.685

Etiqueta B

2.802

Etiqueta F

1.599

Etiqueta G

1.494

Etiqueta D

1.130

Etiqueta E

822

Etiqueta A+++

494

Etiqueta A+

335

Etiqueta A++++

189

Etiqueta A++

123

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kampen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 3.220

Actividad empresarial en Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Número total de establecimientos empresariales: 4.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kampen
Periodo Delitos
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kampen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kampen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer viviendas in Kampen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.