Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Nijverheidsstraat 31

8263AM Kampen • Overijssel

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.609

Photo Gallery

Nijverheidsstraat 31 Kampen
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Nijverheidsstraat 31, Kampen, wonen en werken op één unieke locatie! Aan de rand van een bedrijventerrein, met vrij uitzicht richting de woonwijken van Kampen, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met zelfstandige bedrijfsunit op een royale kavel. Een unieke kans voor wie de perfecte combinatie zoekt van comfortabel wonen en praktisch werken aan huis. Enkele unieke kenmerken: * Vrijstaande woning op ruime kavel; * Combinatie wonen en werken (bedrijfsunit aanwezig); * Levensloopbestendig te maken (slaapkamers en sanitair begane grond); * Vier ruime slaapkamers; * Lichte woonkamer met erker; * Gesloten woonkeuken met bijkeuken; * Zonnige tuin rondom met veel privacy; * Tuinhuis met overkapping en bar; * Ruime oprit en garage; * Bedrijfsunit met eigen voorzieningen en afsluitbaar terrein; * Veel bergruimte (knieschotten en overkappingen). De indeling is als volgt Begane grond Via de entree kom je in een royale hal met vide, die direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de erker. Aansluitend ligt de eetkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten woonkeuken met aangrenzende bijkeuken: praktisch en centraal in het huis. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een wastafel. Met relatief eenvoudige aanpassingen is er in deze kamer ook een douche te realiseren, waardoor de woning volledig levensloopbestendig kan worden ingericht. Vanuit de hal heb je ook toegang tot een separaat toilet en de meterkast. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een royale, lichte badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een cv-ruimte en volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte De woning is gelegen op een ruime kavel met een zonnige tuin rondom. Dankzij de opzet geniet je hier van veel privacy en meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met een ruime overkapping, momenteel ingericht als bar; een perfecte plek voor ontspanning of gezellige avonden met vrienden en familie. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Garage en bedrijfsunit Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage. Op het perceel staat tevens een zelfstandige bedrijfsunit met een eigen gasaansluiting, toilet en een extra verdieping. Rondom deze unit zijn meerdere overkappingen aanwezig, ideaal voor opslag, werkruimte of uitbreiding van bedrijfsactiviteiten. Het terrein van de bedrijfsunit is aan de straatzijde afsluitbaar middels een hek, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. De bestemming van het object is "bedrijventerrein" en bied mogelijkheden. Deze locatie biedt dan ook een unieke kans voor: * Ondernemers die wonen en werken willen combineren; * Hobbyisten of verzamelaars die behoefte hebben aan ruimte; * Kopers die op zoek zijn naar een woning met extra functionaliteit en potentie. Kortom, een veelzijdig object met een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en ruimte. De ligging, het perceel en de aanwezige bedrijfsunit maken dit tot een unieke kans op de markt. Ben jij nieuwsgierig naar deze objecten? Je bent van harte welkom om het te komen bezichtigen! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
1268 m²
Content
576 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
312 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8263

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.