Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Sint Nicolaasdijk 127

8264AE Kampen • Overijssel

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.452

Fotoalbum

Sint Nicolaasdijk 127 Kampen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een plek waar ruimte, rust en vrijheid samenkomen? Deze vrijstaande woning met garage (ca. 146 m2/ 634 m3) biedt het beste van twee werelden: wonen in een groene, open omgeving met volop privacy, terwijl de voorzieningen en de gezellige binnenstad van Kampen zich op korte afstand bevinden. Hier geniet je dagelijks van het buitenleven. Het royale perceel biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of simpelweg ontspannen in alle rust. Een absolute meerwaarde is de grote inpandige garage. Ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of ondernemer aan huis. Uiteraard leent deze ruimte zich ook perfect voor wie gewoon behoefte heeft aan extra bergruimte of een praktische werkplek. Kortom: een woning met ruimte en mogelijkheden, op een fijne locatie. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: vrijstaand wonen met karakter, ruimte en een landelijke sfeer aan de Sint Nicolaasdijk. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren. Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang en is er toegang tot het toilet en tot de inpandige garage – praktisch en comfortabel in gebruik. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast voor extra bergruimte. De open keuken is ingericht met een L-vormige inbouwkeuken en afgewerkt met een stijlvol natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een uitstortgootsteen – een ideale, functionele ruimte voor het dagelijkse gebruik. De royale garage (ca. 8,40 x 2,94 mtr.) is zowel binnendoor als via de voor- én achterzijde bereikbaar. Ideaal voor het stallen van een auto, het creëren van extra bergruimte of het uitoefenen van een hobby aan huis. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten. 1e Verdieping: Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of thuiskantoor. De royale badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en uitgerust met een wastafel, ligbad, separate douche en een tweede toilet – een fijne combinatie van comfort en functionaliteit. Vanaf de overloop is er bovendien toegang tot een praktische vaste kast, die extra bergruimte biedt en bijdraagt aan een opgeruimd interieur. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime, lichte open ruimte is die uitstekend als vierde slaapkamer kan dienen. Ook op deze verdieping is volop bergruimte aanwezig en bevindt zich de CV-installatie. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 634 m³ Woonoppervlakte: circa 146 m² Overige inpandige ruimte: circa 25 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 2 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. douche, ligbad, 2e toilet en wastafel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 17560 Perceeloppervlakte totaal 361 m² Bijzonderheden: • Stijlvolle vrijstaande woning met zeer diepe garage (ca. 8.40 cm). • Gelegen in een landelijke gevoel gevende omgeving • Ruime oprit met plek voor twee auto’s • Bouwjaar 2003 • Energielabel A • C.V.-combiketel: Intergas, bouwjaar 2018 • Clausule 'verkoper geen bewoner geweest' • Aktepassering bij notariskantoor Het Notarieel te Kampen Vraagprijs € 695.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
361 m²
Inhalt
634 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8264

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.