Jump to content
Logo of Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Sint Nicolaasdijk 127

8264AE Kampen • Overijssel

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.452

Photo Gallery

Sint Nicolaasdijk 127 Kampen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een plek waar ruimte, rust en vrijheid samenkomen? Deze vrijstaande woning met garage (ca. 146 m2/ 634 m3) biedt het beste van twee werelden: wonen in een groene, open omgeving met volop privacy, terwijl de voorzieningen en de gezellige binnenstad van Kampen zich op korte afstand bevinden. Hier geniet je dagelijks van het buitenleven. Het royale perceel biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of simpelweg ontspannen in alle rust. Een absolute meerwaarde is de grote inpandige garage. Ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of ondernemer aan huis. Uiteraard leent deze ruimte zich ook perfect voor wie gewoon behoefte heeft aan extra bergruimte of een praktische werkplek. Kortom: een woning met ruimte en mogelijkheden, op een fijne locatie. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: vrijstaand wonen met karakter, ruimte en een landelijke sfeer aan de Sint Nicolaasdijk. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren. Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast, trapopgang en is er toegang tot het toilet en tot de inpandige garage – praktisch en comfortabel in gebruik. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast voor extra bergruimte. De open keuken is ingericht met een L-vormige inbouwkeuken en afgewerkt met een stijlvol natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een uitstortgootsteen – een ideale, functionele ruimte voor het dagelijkse gebruik. De royale garage (ca. 8,40 x 2,94 mtr.) is zowel binnendoor als via de voor- én achterzijde bereikbaar. Ideaal voor het stallen van een auto, het creëren van extra bergruimte of het uitoefenen van een hobby aan huis. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten. 1e Verdieping: Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of thuiskantoor. De royale badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en uitgerust met een wastafel, ligbad, separate douche en een tweede toilet – een fijne combinatie van comfort en functionaliteit. Vanaf de overloop is er bovendien toegang tot een praktische vaste kast, die extra bergruimte biedt en bijdraagt aan een opgeruimd interieur. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime, lichte open ruimte is die uitstekend als vierde slaapkamer kan dienen. Ook op deze verdieping is volop bergruimte aanwezig en bevindt zich de CV-installatie. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 634 m³ Woonoppervlakte: circa 146 m² Overige inpandige ruimte: circa 25 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 2 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. douche, ligbad, 2e toilet en wastafel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 17560 Perceeloppervlakte totaal 361 m² Bijzonderheden: • Stijlvolle vrijstaande woning met zeer diepe garage (ca. 8.40 cm). • Gelegen in een landelijke gevoel gevende omgeving • Ruime oprit met plek voor twee auto’s • Bouwjaar 2003 • Energielabel A • C.V.-combiketel: Intergas, bouwjaar 2018 • Clausule 'verkoper geen bewoner geweest' • Aktepassering bij notariskantoor Het Notarieel te Kampen Vraagprijs € 695.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
361 m²
Content
634 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8264

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.