Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Elzenstraat 1

5331GH Kerkdriel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hedel

Fotoalbum

Elzenstraat 1 Kerkdriel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Is het je ook weleens opgevallen dat op nummer 1 vaak de mooiste woning van de straat staat? Dat geldt zeker hier! Deze statige vrijstaande woning met garage mag met recht een blikvanger genoemd worden. En het zijn niet alleen de looks die indruk maken: de ligging is fantastisch, de kavel royaal (510m²) en de woonoppervlakte met 194m² bijzonder ruim. De woning staat in de geliefde bomenbuurt van Kerkdriel, een groene en rustige omgeving waar het heerlijk wonen is. Zowel binnen als buiten merk je meteen hoe goed deze woning door de jaren heen is onderhouden – een huis dat de tand des tijds glansrijk heeft doorstaan. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Bekijk de foto’s en de film en kom vooral zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt. Indeling van de woning Begane grond: Na een korte wandeling door de groene en rustige omgeving kom je aan bij de voordeur van deze verrassend ruime woning. Binnen wacht een prettige ontvangst: een royale hal die direct toegang biedt tot de garderobenis, de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de hardhouten trap kun je naar de verdieping. Vanuit de hal stap je door naar de lichte woonkamer van maar liefst 37m². Dankzij de vloerverwarming onder de lichte tegelvloer is het hier het hele jaar comfortabel warm. De schuifpui in de achtergevel zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en laat veel daglicht binnenstromen – een heerlijke plek om te ontspannen! Aan de achterzijde ligt de ruime keuken (17m²) met zicht op de tuin. De royale keukenunit in hoekopstelling is voorzien van alle gemakken: een keramische kookplaat, vlakscherm afzuiger, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je via de keuken ook toegang tot de kelder – ideaal als extra koele voorraadruimte, maar ook de plek waar de waterontharder en de pomp van de vloerverwarming zijn geïnstalleerd. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Via deze bijkeuken kun je binnendoor naar de garage van maar liefst 29m². Voorzien van dubbele deuren aan de voorzijde, een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde en extra bergruimte op de bergzolder (bereikbaar met een vlizotrap). Een multifunctionele ruimte die meer is dan alleen een garage! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping word je verrast door de ruimte: vier slaapkamers (8m², 8m², 8m² en 15m²), een werkkamer (7m²), een moderne badkamer én een separaat toilet. Handig is ook de vaste kast op de overloop. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen vaste kast en één van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon van 9m². De badkamer is in 2018 vernieuwd en vergroot en straalt direct luxe uit. Met vloerverwarming, een royale inloopdouche met glazen wand en een dubbel wastafelmeubel is dit de perfecte plek om je dag ontspannen te beginnen of te eindigen. Extra pluspunt: de badkamer grenst direct aan de grootste slaapkamer. Tweede verdieping: En de ruimte houdt hier niet op! De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, veel kastruimte in de schuine kap en een stookruimte met de combiketel. Een ideale verdieping voor grotere gezinnen of om logees een fijn plekje te geven. Rondom de woning: De woning wordt omringd door een royale, groene tuin met een zonnige ligging op het zuidoosten. Hier vind je twee fijne terrassen om in de zon of schaduw te genieten. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis, perfect voor al je tuinspullen. En dankzij de brede achterom naast de woning is de tuin ook nog eens makkelijk bereikbaar. Voor de garage ligt een ruime oprit waardoor parkeren met twee auto’s op eigen terrein geen probleem is. De plaats Kerkdriel Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, recreatiegebied,apotheek en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8300 inwoners. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel,’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Kerkdriel is een fijn dorp om te wonen, vraag het gerust aan een inwoner!

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
510 m²
Inhalt
770 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
260 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5331

Google Karten

Betrachten Sie Kerkdriel auf der Karte

Erkunden Sie Kerkdriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkdriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkdriel. In 2025 waren da 8.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.373.

Einwohner

8.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.373

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.277

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

752

Bezeichnung B

556

Bezeichnung D

284

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Strom: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Strom: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 3.347

Betriebsaktivität in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkdriel
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkdriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkdriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer Häuser in Kerkdriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.