Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Leijensteinstraat 8

5331CT Kerkdriel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kerkdriel

Fotoalbum

Leijensteinstraat 8 Kerkdriel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leijensteinstraat 8 in Kerkdriel Zet jouw eerste stap in deze charmante, vrijstaande gezinswoning aan de Leijensteinstraat 8 in Kerkdriel. Deze woning is gelegen op loopafstand van het levendige dorpsplein, hier geniet je dagelijks van het gemak van winkels, scholen en horeca om de hoek. Dankzij de ruime benedenverdieping en 3 slaapkamers op de eerste verdieping maakt dat deze woning een ideale plek is voor zowel gezinnen als starters. De grootste pluspunten? + Gelegen nabij dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen + Eigen oprit + Ruim dakterras mogelijk (met vergunning) + De mogelijkheid tot gelijkvloers wonen + 3 slaapkamers + Ruime benedenverdieping met 75 m2 Begane grond Parkeren doe je moeiteloos op je eigen oprit. Altijd prettig om een vaste plek voor de deur te hebben. Via de voortuin bereik je de voordeur, waar je binnenstapt in een ruime, lichte entree. Het vind je het volledig betegelde toilet met fonteintje. Via de hal stap je het woongedeelte binnen. Hier vind je een ruim opgezette woonkamer die zich dankzij zijn grote raampartijen met veel natuurlijk daglicht vult. Vanuit de woonkamer heb je toegang naar de afgesloten keuken. Ondanks dat de keuken zelf wat ouder is, is deze voorzien van alle gemakken zoals een magnetron, koelkast, 4-pits gasfornuis en een spoelbalk met kraan. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte voor al je keukenspullen. En er is een ruime kelder voor de rest van je spullen! Vanuit de keuken is een doorgang naar de praktische, volledig betegelde bijkeuken. In deze ruimte vind je de witgoedaansluitingen. Dankzij de beschikbare ruimte is het, met enkele aanpassingen, zelfs mogelijk om een levensloopbestendige woning te realiseren, waarbij alle voorzieningen zich op de begane grond bevinden. Via een vliering is er nog een bergzolder bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een prettig formaat, waarbij de voorste slaapkamer toegang biedt tot de vliering die via een vlizotrap te bereiken is. De grootste slaapkamer biedt de toegang naar het (optionele) dakterras. Dankzij dit grote terras is het genieten van een kopje koffie in de zon iedere dag mogelijk! De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo kan er gekozen worden voor een verkwikkende douche of juist voor een relax momentje in bad. Berging Aan de linkerzijde van het huis bevindt zich een ruime berging, die zowel via de voortuin als via de achtertuin toegankelijk is. Deze multifunctionele ruimte biedt volop plek voor gereedschap, seizoensgebonden spullen en fietsen. Een ideale oplossing om al je (buiten)spullen netjes en veilig op te bergen. Door dit ook om te bouwen kun je het gelijkvloers wonen hier helemaal mogelijk maken! Buitenleven De knusse, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt de ruimte om te kunnen genieten van een hapje en een drankje, terwijl je geniet van de privacy die deze tuin biedt. Omgeving Deze woning, gelegen in het historische Kerkdriel, biedt een levendige omgeving vol met lokale gemakken. Supermarkten en buurtwinkels zijn op loopafstand, terwijl uitstekende scholen in de directe omgeving zorgen voor een kindvriendelijke omgeving. Bovendien zorgen nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A2, voor gemakkelijke toegang tot het hele land. Daarnaast is er volop ruimte om te spelen in de groene omgeving, met diverse speeltuinen, parken en recreatiegebieden zoals de Zandmeren, waar u kunt wandelen, fietsen of watersporten. Kortom, deze woning biedt u een combinatie van comfortabel wonen, een kindvriendelijke buurt en uitstekende voorzieningen – allemaal te midden van het gezellige Kerkdriel. Enthousiast geworden? We laten je met veel plezier het huis zien tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op – we leiden jullie graag rond!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
591 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5331

Google Karten

Betrachten Sie Kerkdriel auf der Karte

Erkunden Sie Kerkdriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkdriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkdriel. In 2025 waren da 8.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.373.

Einwohner

8.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.373

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.277

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

752

Bezeichnung B

556

Bezeichnung D

284

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Strom: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Strom: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 3.347

Betriebsaktivität in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkdriel
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkdriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkdriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer Häuser in Kerkdriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.