Aller directement au contenu
Logo de Havermans Makelaardij B.V.

Leijensteinstraat 8

5331CT Kerkdriel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Kerkdriel

Galerie de photos

Leijensteinstraat 8 Kerkdriel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Leijensteinstraat 8 in Kerkdriel Zet jouw eerste stap in deze charmante, vrijstaande gezinswoning aan de Leijensteinstraat 8 in Kerkdriel. Deze woning is gelegen op loopafstand van het levendige dorpsplein, hier geniet je dagelijks van het gemak van winkels, scholen en horeca om de hoek. Dankzij de ruime benedenverdieping en 3 slaapkamers op de eerste verdieping maakt dat deze woning een ideale plek is voor zowel gezinnen als starters. De grootste pluspunten? + Gelegen nabij dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen + Eigen oprit + Ruim dakterras mogelijk (met vergunning) + De mogelijkheid tot gelijkvloers wonen + 3 slaapkamers + Ruime benedenverdieping met 75 m2 Begane grond Parkeren doe je moeiteloos op je eigen oprit. Altijd prettig om een vaste plek voor de deur te hebben. Via de voortuin bereik je de voordeur, waar je binnenstapt in een ruime, lichte entree. Het vind je het volledig betegelde toilet met fonteintje. Via de hal stap je het woongedeelte binnen. Hier vind je een ruim opgezette woonkamer die zich dankzij zijn grote raampartijen met veel natuurlijk daglicht vult. Vanuit de woonkamer heb je toegang naar de afgesloten keuken. Ondanks dat de keuken zelf wat ouder is, is deze voorzien van alle gemakken zoals een magnetron, koelkast, 4-pits gasfornuis en een spoelbalk met kraan. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte voor al je keukenspullen. En er is een ruime kelder voor de rest van je spullen! Vanuit de keuken is een doorgang naar de praktische, volledig betegelde bijkeuken. In deze ruimte vind je de witgoedaansluitingen. Dankzij de beschikbare ruimte is het, met enkele aanpassingen, zelfs mogelijk om een levensloopbestendige woning te realiseren, waarbij alle voorzieningen zich op de begane grond bevinden. Via een vliering is er nog een bergzolder bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een prettig formaat, waarbij de voorste slaapkamer toegang biedt tot de vliering die via een vlizotrap te bereiken is. De grootste slaapkamer biedt de toegang naar het (optionele) dakterras. Dankzij dit grote terras is het genieten van een kopje koffie in de zon iedere dag mogelijk! De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo kan er gekozen worden voor een verkwikkende douche of juist voor een relax momentje in bad. Berging Aan de linkerzijde van het huis bevindt zich een ruime berging, die zowel via de voortuin als via de achtertuin toegankelijk is. Deze multifunctionele ruimte biedt volop plek voor gereedschap, seizoensgebonden spullen en fietsen. Een ideale oplossing om al je (buiten)spullen netjes en veilig op te bergen. Door dit ook om te bouwen kun je het gelijkvloers wonen hier helemaal mogelijk maken! Buitenleven De knusse, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt de ruimte om te kunnen genieten van een hapje en een drankje, terwijl je geniet van de privacy die deze tuin biedt. Omgeving Deze woning, gelegen in het historische Kerkdriel, biedt een levendige omgeving vol met lokale gemakken. Supermarkten en buurtwinkels zijn op loopafstand, terwijl uitstekende scholen in de directe omgeving zorgen voor een kindvriendelijke omgeving. Bovendien zorgen nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A2, voor gemakkelijke toegang tot het hele land. Daarnaast is er volop ruimte om te spelen in de groene omgeving, met diverse speeltuinen, parken en recreatiegebieden zoals de Zandmeren, waar u kunt wandelen, fietsen of watersporten. Kortom, deze woning biedt u een combinatie van comfortabel wonen, een kindvriendelijke buurt en uitstekende voorzieningen – allemaal te midden van het gezellige Kerkdriel. Enthousiast geworden? We laten je met veel plezier het huis zien tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op – we leiden jullie graag rond!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
186 m²
Contenu
591 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
27-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5331

Google Maps

Voir Kerkdriel sur la carte

Explorez Kerkdriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkdriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkdriel. En 2025 étaient 8.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.373.

Résidents

8.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.373

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.277

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

193

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkdriel
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkdriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

752

Étiquette B

556

Étiquette D

284

Étiquette F

211

Étiquette G

211

Étiquette E

90

Étiquette A+

64

Étiquette A+++

58

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkdriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.546

Appartement

Gaz: 553 • Électricité: 1.658

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.462 • Électricité: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.108 • Électricité: 3.347

Activité dans Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkdriel
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkdriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkdriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer maisons in Kerkdriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.