Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Leijensteinstraat 8

5331CT Kerkdriel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Leijensteinstraat 8 Kerkdriel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leijensteinstraat 8 in Kerkdriel Zet jouw eerste stap in deze charmante, vrijstaande gezinswoning aan de Leijensteinstraat 8 in Kerkdriel. Deze woning is gelegen op loopafstand van het levendige dorpsplein, hier geniet je dagelijks van het gemak van winkels, scholen en horeca om de hoek. Dankzij de ruime benedenverdieping en 3 slaapkamers op de eerste verdieping maakt dat deze woning een ideale plek is voor zowel gezinnen als starters. De grootste pluspunten? + Gelegen nabij dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen + Eigen oprit + Ruim dakterras mogelijk (met vergunning) + De mogelijkheid tot gelijkvloers wonen + 3 slaapkamers + Ruime benedenverdieping met 75 m2 Begane grond Parkeren doe je moeiteloos op je eigen oprit. Altijd prettig om een vaste plek voor de deur te hebben. Via de voortuin bereik je de voordeur, waar je binnenstapt in een ruime, lichte entree. Het vind je het volledig betegelde toilet met fonteintje. Via de hal stap je het woongedeelte binnen. Hier vind je een ruim opgezette woonkamer die zich dankzij zijn grote raampartijen met veel natuurlijk daglicht vult. Vanuit de woonkamer heb je toegang naar de afgesloten keuken. Ondanks dat de keuken zelf wat ouder is, is deze voorzien van alle gemakken zoals een magnetron, koelkast, 4-pits gasfornuis en een spoelbalk met kraan. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte voor al je keukenspullen. En er is een ruime kelder voor de rest van je spullen! Vanuit de keuken is een doorgang naar de praktische, volledig betegelde bijkeuken. In deze ruimte vind je de witgoedaansluitingen. Dankzij de beschikbare ruimte is het, met enkele aanpassingen, zelfs mogelijk om een levensloopbestendige woning te realiseren, waarbij alle voorzieningen zich op de begane grond bevinden. Via een vliering is er nog een bergzolder bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een prettig formaat, waarbij de voorste slaapkamer toegang biedt tot de vliering die via een vlizotrap te bereiken is. De grootste slaapkamer biedt de toegang naar het (optionele) dakterras. Dankzij dit grote terras is het genieten van een kopje koffie in de zon iedere dag mogelijk! De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo kan er gekozen worden voor een verkwikkende douche of juist voor een relax momentje in bad. Berging Aan de linkerzijde van het huis bevindt zich een ruime berging, die zowel via de voortuin als via de achtertuin toegankelijk is. Deze multifunctionele ruimte biedt volop plek voor gereedschap, seizoensgebonden spullen en fietsen. Een ideale oplossing om al je (buiten)spullen netjes en veilig op te bergen. Door dit ook om te bouwen kun je het gelijkvloers wonen hier helemaal mogelijk maken! Buitenleven De knusse, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt de ruimte om te kunnen genieten van een hapje en een drankje, terwijl je geniet van de privacy die deze tuin biedt. Omgeving Deze woning, gelegen in het historische Kerkdriel, biedt een levendige omgeving vol met lokale gemakken. Supermarkten en buurtwinkels zijn op loopafstand, terwijl uitstekende scholen in de directe omgeving zorgen voor een kindvriendelijke omgeving. Bovendien zorgen nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A2, voor gemakkelijke toegang tot het hele land. Daarnaast is er volop ruimte om te spelen in de groene omgeving, met diverse speeltuinen, parken en recreatiegebieden zoals de Zandmeren, waar u kunt wandelen, fietsen of watersporten. Kortom, deze woning biedt u een combinatie van comfortabel wonen, een kindvriendelijke buurt en uitstekende voorzieningen – allemaal te midden van het gezellige Kerkdriel. Enthousiast geworden? We laten je met veel plezier het huis zien tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op – we leiden jullie graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
591 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.