Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Molenstraat 1

5331AX Kerkdriel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hedel

Fotoalbum

Molenstraat 1 Kerkdriel
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als je aan een gemiddelde Molenstraat denkt, zie je vaak charmante, oudere straten vol karakter, vlak bij het centrum – en dat is hier niet anders. Maar deze Molenstraat onderscheidt zich door een mix van bouwperiodes, wat voor een verrassend straatbeeld zorgt. Aan Molenstraat 1 staat zo’n typische, vrijstaande woning die meteen je aandacht trekt. Karaktervol, sfeervol, geheel gelijkvloers te bewonen én met een verrassend ruim interieur. Dankzij de uitbouwen aan de achterzijde beschikt de woning over maar liefst 121m² aan woonoppervlakte. En ondanks de royale leefruimte blijft er nog genoeg plek over voor een knusse, onderhoudsvriendelijke patiotuin – een heerlijk beschut plekje om van het buitenleven te genieten. Rechts van de woning bevindt zich bovendien een praktische, overdekte achterom – ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of gewoon lekker makkelijk thuiskomen. Een charmante verrassing op een geliefde plek! Indeling van de woning Begane grond: Via de leuke Molenstraat kom je bij de voorzijde van de woning. Na de voordeur kom je in de hal met daarin de meterkast en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De royale woonkamer van 44m² ademt sfeer! Denk aan een karakteristiek balkenplafond, een knusse open haard en een schuifpui die zorgt voor heerlijk veel licht. De open trap naar boven vind je subtiel aan de achterzijde van de kamer – stijlvol én praktisch geplaatst. De aangebouwde keuken van 12m² heeft een flinke keukenunit (met apothekerskast) en is mooi compleet qua inbouwapparatuur. Zo is er een 4 pits gaskookplaat, combimagnetron, vlakscherm afzuiger, vaatwasmachine en een los opgestelde koelkast. Via de Quooker is er direct kokend water aanwezig. Aansluitend achter de keuken ligt de badkamer. Achter twee schuifdeuren is er ruimte gemaakt voor de combiketel, de pomp van de vloerverwarming en de wasmachine. De resterende ruimte is ingedeeld met een douchecabine. Er is vloerverwarming en een lichtkoepel aanwezig. Ideaal is het feit dat zowel de badkamer als de slaapkamer op de begane grond liggen, zij zijn alle voorzieningen gelijkvloers aanwezig. De slaapkamer is 11m² groot. Voor het geval dat er verwarmd moet worden kan dat ook via de vloerverwarming. Het laatste vertrek op de begane grond is de inpandig bereikbare berging. Een fijn, praktische ruimte met een oppervlakte van 10m². Er is een uitstortgootsteen aanwezig en via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder met een nokhoogte van 1.15 meter; ideaal voor het bergen van de niet dagelijks benodigde spullen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en de badkamer. Maar zodra je boven bent gekomen is daar eerst een overloop met een (vaste) kledingkast. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 8m² en 9m² groot (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 9m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte en via een vlizotrap is er toegang tot een vliering. De moderne badkamer (2019) heeft een wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en een inloopdouche met hardglazen douchewand. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig. Tuin: Achter de woning wacht een patiotuin die bijna mediterraans aanvoelt – een oase van rust en privacy. Met zijn 42m² is het een fijne, overzichtelijke buitenruimte waar je ongestoord van het buitenleven kunt genieten. Extra pluspunt: de praktische achterom naast de woning is volledig overkapt, ideaal voor fiets of container! De zonligging is op het zuidwesten. De plaats Kerkdriel Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
458 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5331

Google Karten

Betrachten Sie Kerkdriel auf der Karte

Erkunden Sie Kerkdriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kerkdriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kerkdriel. In 2025 waren da 8.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.373.

Einwohner

8.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.373

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.277

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

993

Bezeichnung C

752

Bezeichnung B

556

Bezeichnung D

284

Bezeichnung F

211

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

90

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kerkdriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Strom: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Strom: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Strom: 3.347

Betriebsaktivität in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kerkdriel
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kerkdriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kerkdriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer Häuser in Kerkdriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.