Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Molendijk 49

3286BG Klaaswaal • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Molendijk 49 Klaaswaal
Bild 112
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Villa ‘Anny’: een sprookjesachtige villa met klassieke details en romantische tuin. Een unieke, karakteristieke villa met praktijkruimte of guesthouse, gelegen op een groen en volledig privé perceel. De woning is door de jaren heen met liefde onderhouden en verduurzaamd. Laat u verrassen door de vele kamers, originele details en eindeloze gebruiksmogelijkheden. Een bijzonder stukje erfgoed in Klaaswaal. OMSCHRIJVING WOONHUIS Oprit en entree De oprit ligt verscholen achter het groen. Via de indrukwekkende oprit bereikt u het royale perceel. Onder de dubbele carport is ruimte voor twee auto’s, waarvan één plek is voorzien van een elektrisch laadpunt. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Eenmaal thuis bevindt u zich in een oase van rust, groen en privacy. De knipvoegen geven de woning een prachtige, klassieke uitstraling. Entree woning Via de statige trap en klassieke voordeur betreedt u de indrukwekkende risaliet. De authentieke entreehal laat direct zien hoe bijzonder deze woning is. Naast de hal bevindt zich het huidige kantoor, ingericht in klassieke stijl met hoge plafonds, veel lichtinval en de mogelijkheid om een privébibliotheek te creëren. De open haard en plafondornamenten maken de ruimte compleet. De woonkamer is verdeeld in twee zitgedeeltes. Aan de voorzijde bevindt zich een verhoogd, knus zitgedeelte. Aan de achterzijde is een ruime zithoek met klassieke open haard en openslaande deuren naar het terras. In de gang vindt u het toilet in klassieke stijl, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de (gasten)slaapkamer op de begane grond. Aangrenzend bevindt zich een badkamer met wastafel en douche. De tussenkamer is ideaal als pianokamer, werkruimte of speelkamer en beschikt over een vaste kast. De landelijke woonkeuken is het hart van het huis. Dankzij de ruimte en de sfeervolle pellet-/houtkachel (in overleg ter overname) is dit een warme en gastvrije plek. De keuken is uitgerust met onder andere: – groot Boretti gasfornuis (2007) – Miele combimagnetron – Miele stoomoven – vaatwasser (2023) – kokend waterkraan (binnenwerk vervangen in 2020) – ovenmagnetron – koelkast (2021) Via dubbele deuren bereikt u het terras. Kelders Vanuit de keuken bereikt u de royale kelder (ca. 2 meter hoog), ideaal voor opslag, een vriezer of hobbyruimte. De kelder is verwarmd en heeft een kiepraam. In de gang bevindt zich een tweede kelder met de cv-ketel, de vloerverwarmingsinstallatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook deze ruimte is geschikt als opslag. Eerste verdieping Via de klassieke trap met bordes bereikt u de eerste verdieping. De glas in loodramen (energiezuinig gemaakt) en traplopers zijn echte blikvangers. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers: – De eerste slaapkamer is sfeervol dankzij de zichtbare balken en de vorm van het samengestelde dak er is bergruimte aanwezig achter de knieschotten. – De hoofdslaapkamer heeft het unieke ronde Torenkamertje, diverse vaste kasten en airconditioning. – De derde slaapkamer heeft een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche. De wasmachine- en drogeraansluiting bevindt zich in een aparte kast in de badkamer. Dankzij de vele ramen is de ruimte heerlijk licht. De badkamer is functioneel maar biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. OMSCHRIJVING GUESTHOUSE Guesthouse / praktijkruimte Het voormalige koetshuis is gebruikt als guesthouse, maar leent zich ook uitstekend als praktijkruimte. Het beschikt over een eigen cv-installatie en meterkast. Indeling: ruime ontvangsthal/wachtkamer, woonkamer met eenvoudig keukenblok, toilet en douche. Via een aparte ingang is de zolder bereikbaar, ideaal als opslag, atelier, speelruimte of mancave. Bijgebouwen Op het perceel staan meerdere houten bergingen met elektra: in totaal drie afgesloten bergingen met overkapping. Tuin en perceel De tuin is een droom voor liefhebbers van groen. De woning staat centraal op het perceel, waardoor er een statige voortuin én een diepe achtertuin aanwezig zijn. De achtertuin heeft diverse zitplekken en groene lanen waar u kunt ontspannen of tuinieren. Dankzij de volwassen boompartijen rondom geniet u hier van volledige privacy. Percelen 1611 & 1612 De achterste twee percelen blijven in eigendom van de huidige eigenaar. Gemeentelijk monument Sinds vorig jaar heeft de woning de status van gemeentelijk monument. De makelaar vertelt u hier graag meer over en verwijst naar het informatieboekje ‘Gemeentelijke Monumenten’ in het MOVE-account. Technische en bouwkundige feiten - 26 zonnepanelen. - Het dak deels geïsoleerd. - Vloer van het oorspronkelijke huis geïsoleerd (keuken, kelder en logeerkamer later aangebouwd). - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 en 2026. - Bekleding platte daken vernieuwd in 2007. - Dakgoten voorzijde hersteld in september 2020. - HR++ beglazing aanwezig (oude achterzetramen nog aanwezig). - Vloerverwarming in keuken, badkamer beneden en toilet. - Overige ruimtes verwarmd via convectoren en radiatoren. - Airco in hoofdslaapkamer. - Twee open haarden en één pellet-/houtkachel (ter overname). - Meterkast uitgebreid bij vervanging keuken, installatie zonnepanelen en laadpunt. - Extra leiding aangelegd naar laadpunt elektrische auto. - Tado-systeem voor radiatoraansturing (2022). In het kort: - bouwjaar 1920; - woonoppervlakte 252 m2; - perceel 1790 m2 groot; - v.v. energielabel c; geldig tot 2036; - v.v. vier slaapkamers én werkkamer (woonhuis); - v.v. twee badkamers (woonhuis); - guesthouse (v.v. toilet, douche, aparte cv en meterkast en eenvoudige keuken; - onderhoud goed op pijl; - Oplevering in overleg; richtlijn eerste halfjaar 2027. Gemeentelijk monument Historische en Bouwkundige Details Bouwjaar: Rond 1920 Historische naam: Villa Anny Architectuur: Het pand staat bekend om zijn markante bouwstijl. Het heeft een vrijstaand ontwerp met in de voorgevel een risalerend (naar voren springend) middendeel dat uitloopt in een torentje. Monumentale status: De gemeente Hoeksche Waard heeft het pand in november 2025 definitief aangewezen als gemeentelijk monument (object HW 033), waarmee de historische waarde van het pand officieel is beschermd. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,21%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
252 m²
Fläche des Grundstücks
1790 m²
Inhalt
1166 m³
Sonstiger Innenraum
63 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3286

Google Karten

Karte von Klaaswaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Klaaswaal

Wohn- und Viertelzahlen in Klaaswaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klaaswaal. In 2025 waren da 4.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.000.

Einwohner

4.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

90

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Einwohner
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

575

Bezeichnung B

309

Bezeichnung A

253

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

217

Bezeichnung F

77

Bezeichnung E

48

Bezeichnung A++++

46

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klaaswaal
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klaaswaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klaaswaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer Häuser in Klaaswaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.