Jump to content
Logo of Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Molendijk 49

3286BG Klaaswaal • Zuid-Holland

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Molendijk 49 Klaaswaal
Photo 112
Claim profile to display media.

Description

Villa ‘Anny’: een sprookjesachtige villa met klassieke details en romantische tuin. Een unieke, karakteristieke villa met praktijkruimte of guesthouse, gelegen op een groen en volledig privé perceel. De woning is door de jaren heen met liefde onderhouden en verduurzaamd. Laat u verrassen door de vele kamers, originele details en eindeloze gebruiksmogelijkheden. Een bijzonder stukje erfgoed in Klaaswaal. OMSCHRIJVING WOONHUIS Oprit en entree De oprit ligt verscholen achter het groen. Via de indrukwekkende oprit bereikt u het royale perceel. Onder de dubbele carport is ruimte voor twee auto’s, waarvan één plek is voorzien van een elektrisch laadpunt. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Eenmaal thuis bevindt u zich in een oase van rust, groen en privacy. De knipvoegen geven de woning een prachtige, klassieke uitstraling. Entree woning Via de statige trap en klassieke voordeur betreedt u de indrukwekkende risaliet. De authentieke entreehal laat direct zien hoe bijzonder deze woning is. Naast de hal bevindt zich het huidige kantoor, ingericht in klassieke stijl met hoge plafonds, veel lichtinval en de mogelijkheid om een privébibliotheek te creëren. De open haard en plafondornamenten maken de ruimte compleet. De woonkamer is verdeeld in twee zitgedeeltes. Aan de voorzijde bevindt zich een verhoogd, knus zitgedeelte. Aan de achterzijde is een ruime zithoek met klassieke open haard en openslaande deuren naar het terras. In de gang vindt u het toilet in klassieke stijl, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de (gasten)slaapkamer op de begane grond. Aangrenzend bevindt zich een badkamer met wastafel en douche. De tussenkamer is ideaal als pianokamer, werkruimte of speelkamer en beschikt over een vaste kast. De landelijke woonkeuken is het hart van het huis. Dankzij de ruimte en de sfeervolle pellet-/houtkachel (in overleg ter overname) is dit een warme en gastvrije plek. De keuken is uitgerust met onder andere: – groot Boretti gasfornuis (2007) – Miele combimagnetron – Miele stoomoven – vaatwasser (2023) – kokend waterkraan (binnenwerk vervangen in 2020) – ovenmagnetron – koelkast (2021) Via dubbele deuren bereikt u het terras. Kelders Vanuit de keuken bereikt u de royale kelder (ca. 2 meter hoog), ideaal voor opslag, een vriezer of hobbyruimte. De kelder is verwarmd en heeft een kiepraam. In de gang bevindt zich een tweede kelder met de cv-ketel, de vloerverwarmingsinstallatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook deze ruimte is geschikt als opslag. Eerste verdieping Via de klassieke trap met bordes bereikt u de eerste verdieping. De glas in loodramen (energiezuinig gemaakt) en traplopers zijn echte blikvangers. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers: – De eerste slaapkamer is sfeervol dankzij de zichtbare balken en de vorm van het samengestelde dak er is bergruimte aanwezig achter de knieschotten. – De hoofdslaapkamer heeft het unieke ronde Torenkamertje, diverse vaste kasten en airconditioning. – De derde slaapkamer heeft een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche. De wasmachine- en drogeraansluiting bevindt zich in een aparte kast in de badkamer. Dankzij de vele ramen is de ruimte heerlijk licht. De badkamer is functioneel maar biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. OMSCHRIJVING GUESTHOUSE Guesthouse / praktijkruimte Het voormalige koetshuis is gebruikt als guesthouse, maar leent zich ook uitstekend als praktijkruimte. Het beschikt over een eigen cv-installatie en meterkast. Indeling: ruime ontvangsthal/wachtkamer, woonkamer met eenvoudig keukenblok, toilet en douche. Via een aparte ingang is de zolder bereikbaar, ideaal als opslag, atelier, speelruimte of mancave. Bijgebouwen Op het perceel staan meerdere houten bergingen met elektra: in totaal drie afgesloten bergingen met overkapping. Tuin en perceel De tuin is een droom voor liefhebbers van groen. De woning staat centraal op het perceel, waardoor er een statige voortuin én een diepe achtertuin aanwezig zijn. De achtertuin heeft diverse zitplekken en groene lanen waar u kunt ontspannen of tuinieren. Dankzij de volwassen boompartijen rondom geniet u hier van volledige privacy. Percelen 1611 & 1612 De achterste twee percelen blijven in eigendom van de huidige eigenaar. Gemeentelijk monument Sinds vorig jaar heeft de woning de status van gemeentelijk monument. De makelaar vertelt u hier graag meer over en verwijst naar het informatieboekje ‘Gemeentelijke Monumenten’ in het MOVE-account. Technische en bouwkundige feiten - 26 zonnepanelen. - Het dak deels geïsoleerd. - Vloer van het oorspronkelijke huis geïsoleerd (keuken, kelder en logeerkamer later aangebouwd). - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 en 2026. - Bekleding platte daken vernieuwd in 2007. - Dakgoten voorzijde hersteld in september 2020. - HR++ beglazing aanwezig (oude achterzetramen nog aanwezig). - Vloerverwarming in keuken, badkamer beneden en toilet. - Overige ruimtes verwarmd via convectoren en radiatoren. - Airco in hoofdslaapkamer. - Twee open haarden en één pellet-/houtkachel (ter overname). - Meterkast uitgebreid bij vervanging keuken, installatie zonnepanelen en laadpunt. - Extra leiding aangelegd naar laadpunt elektrische auto. - Tado-systeem voor radiatoraansturing (2022). In het kort: - bouwjaar 1920; - woonoppervlakte 252 m2; - perceel 1790 m2 groot; - v.v. energielabel c; geldig tot 2036; - v.v. vier slaapkamers én werkkamer (woonhuis); - v.v. twee badkamers (woonhuis); - guesthouse (v.v. toilet, douche, aparte cv en meterkast en eenvoudige keuken; - onderhoud goed op pijl; - Oplevering in overleg; richtlijn eerste halfjaar 2027. Gemeentelijk monument Historische en Bouwkundige Details Bouwjaar: Rond 1920 Historische naam: Villa Anny Architectuur: Het pand staat bekend om zijn markante bouwstijl. Het heeft een vrijstaand ontwerp met in de voorgevel een risalerend (naar voren springend) middendeel dat uitloopt in een torentje. Monumentale status: De gemeente Hoeksche Waard heeft het pand in november 2025 definitief aangewezen als gemeentelijk monument (object HW 033), waarmee de historische waarde van het pand officieel is beschermd. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,21%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
252 m²
Land area
1790 m²
Content
1166 m³
Other enclosed space
63 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3286

Google Maps

Map of Klaaswaal

Spatial overview of the work area in Klaaswaal

Residential and neighborhood statistics in Klaaswaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klaaswaal. In 2025 were there 4.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.000.

Residents

4.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

90

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klaaswaal
Year Residents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klaaswaal
Year Average WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Education level

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klaaswaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.000

Business activity in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klaaswaal
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klaaswaal.

Frequently asked questions about living in Klaaswaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer houses in Klaaswaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.