Jump to content
Logo of Wilmer & Van Twist Makelaardij

Oud-Cromstrijensedijk WZ 23

3286BR Klaaswaal • Zuid-Holland

Available

€ 588.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.610

2% transfer tax (€ 11.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 601.610

Purchase price /m²: € 5.297

Photo Gallery

Oud-Cromstrijensedijk WZ 23 Klaaswaal
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met ruimte, sfeer en volop mogelijkheden! Zoekt u een plek waar u écht de ruimte heeft? Waar u rustig kunt wonen, maar ook alle vrijheid heeft voor uw hobby’s, opslag of misschien wel werken aan huis? Dan voelt u zich hier direct thuis. Deze charmante vrijstaande jaren ’30 woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 675 m². De woning is door de jaren heen goed onderhouden en ademt nog altijd die fijne, karakteristieke sfeer – gecombineerd met het comfort van nu. De ligging is heerlijk rustig, onderaan een dijk, met veel privacy om u heen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Een plek waar u elke dag een beetje het gevoel heeft dat u “buiten” woont. Indeling Begane grond: Via de hal komt u binnen in de woning, met toegang tot het toilet, de badkamer en de woonkamer. De badkamer is compleet met ligbad, douche en wastafelmeubel. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. De parketvloer en de sfeerhaard zorgen voor een warme en gezellige uitstraling – een fijne plek om thuis te komen. Aan de achterzijde vindt u de bijkeuken met handige kastruimte. De keuken sluit hierop aan en kijkt uit over het erf en de tuin. Vanuit zowel de keuken als de bijkeuken loopt u zo naar buiten. Verdieping: Boven zijn drie prettige slaapkamers te vinden. Licht, ruim en flexibel in te delen – of u nu slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte nodig heeft. Tuin, loods en garage: Het perceel is ruim en biedt volop mogelijkheden. Of u nu wilt tuinieren, ontspannen of gewoon genieten van de rust – hier kan het allemaal. Er is altijd wel een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Op eigen terrein is plek voor meerdere auto’s. De grote vrijstaande schuur/loods maakt dit geheel extra bijzonder. Ideaal voor wie graag klust, ruimte nodig heeft of een werkplek aan huis zoekt. De loods bestaat uit een ruime werkplaats (deels met vloeistofdichte vloer), een bijkeuken en een verdieping met een gezellige relaxruimte en een ruime bergzolder. Voor de loods bevindt zich de ruime garage van circa 7,7 mtr x 3,45 mtr. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 111 m2; - Loods en garage totaal circa 192 m2; - Gelegen op een perceel van 605 m² eigen grond; - Strookje grond voorzijde van 70 m2 erfpacht á € 6,00 per jaar; - Rustige ligging onder aan een dijk; - Goed onderhouden woning; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Veel privacy en mogelijkheden voor hobby of werken aan huis; - Houten en kunststof kozijnen voorzien van grotendeels dubbel- en hr++ glas; - Muurisolatie buitenzijde 2007; - CV Combiketel Atag i36Z 2021; - Energielabel C; - Oplevering: medio oktober 2026. Een plek met karakter, ruimte en vrijheid – waar u alle kanten op kunt. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een sfeervol en vriendelijk dorp op het eiland Hoeksche Waard, waar rust en ruimte centraal staan. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, een huisarts, basisscholen en sportverenigingen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Dordrecht en andere steden in de Randstad. Oud-Cromstrijensedijk WZ 23 biedt u het beste van twee werelden: comfortabel wonen in een rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Kom kijken en laat u verrassen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 588.000

Cost of copper (estimated): € 13.610

2% transfer tax (€ 11.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 601.610

3,04%

Yearly

%

€ 29.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 588.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
675 m²
Content
325 m³
External storage space
192 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG i36CZ (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2041)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3286

Google Maps

Map of Klaaswaal

Spatial overview of the work area in Klaaswaal

Residential and neighborhood statistics in Klaaswaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klaaswaal. In 2025 were there 4.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.000.

Residents

4.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

90

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klaaswaal
Year Residents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klaaswaal
Year Average WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Education level

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klaaswaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.000

Business activity in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klaaswaal
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klaaswaal.

Frequently asked questions about living in Klaaswaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer houses in Klaaswaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.