Jump to content
Logo of PH Makelaardij en Taxateurs

Kerkstraat 14 b

3286AK Klaaswaal • Zuid-Holland

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 1.770

Photo Gallery

Kerkstraat 14 b Klaaswaal
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Royaal en comfortabel wonen – maisonnette van ca. 282 m² met tuinkamer en energielabel A Aan de Kerkstraat 14 in Klaaswaal vind je deze bijzonder ruime maisonnette met een totaal woonoppervlak van circa 282 m², verdeeld over twee woonlagen (ca. 182 m² op de eerste verdieping en ca. 100 m² op de tweede verdieping). Je woont hier in een karakteristiek pand uit 1835, volledig gemoderniseerd en voorzien van energielabel A.De entree ligt aan de zijkant van de woning, waar je via de buitentrap je eigen voordeur bereikt. Binnen geniet je van hoge plafonds, grote ruimtes, veel licht en moderne voorzieningen. De vloer op de eerste verdieping is voorbereid voor een nieuwe afwerking, waardoor een houten vloer of vergelijkbare afwerking eenvoudig te realiseren is. Met meerdere slaapkamers, een royale leefverdieping, een prachtige zolder met balkconstructie en een fijne buitenruimte met tuinkamer biedt deze woning een bijzondere combinatie van ruimte, charme en hedendaags comfort. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een geliefd dorp in de Hoeksche Waard en staat bekend om zijn rustige en groene leefomgeving. Winkels, horeca, sportverenigingen en scholen liggen op loopafstand. De omgeving is ideaal voor wie graag wandelt of fietst in de natuur. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen ben je binnen circa 25 minuten in Rotterdam of Dordrecht. Dorps wonen, maar toch centraal. Kenmerken en bijzonderheden • Totaal woonoppervlak circa 282 m² -Eerste verdieping ca. 182 m² -Tweede verdieping ca. 100 m² • Energielabel A • Vloerconstructie eerste verdieping vernieuwd, geïsoleerd en brandvertragend • Eerste verdieping klaar voor plaatsing van nieuwe houten vloer of vergelijkbare afwerking • Hoge plafonds en grote raampartijen • Ruime keuken met natuurstenen blad • Luxe sanitair • Prachtige zolder met originele balken • Buitenruimte met tuinkamer • Verwarming via warmtepomp • Isolerende beglazing Indeling Eerste verdieping – royaal en licht (ca. 182 m²) Via de buitentrap aan de zijkant kom je binnen op de ruime hal/overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de indrukwekkende voormalige raadzaal, nu een royale woonkamer met hoge plafonds, veel licht en grote ramen. De volledige vloer is recent verwijderd en uitgevoerd met een vernieuwde, geïsoleerde en brandvertragende constructie. De woonlaag is hiermee direct klaar voor een nieuwe houten vloer of andere passende afwerking naar wens. Aansluitend ligt de keuken met natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak. Een ideale plek voor een royale eettafel en lange avonden tafelen. Verder bevinden zich op deze verdieping drie ruime slaapkamers, geschikt voor een tweepersoonsbed, kasten en werkplek. De badkamer is modern ingericht met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat. Tweede verdieping – sfeervol en veelzijdig (ca. 100 m²) De vaste trap leidt naar de indrukwekkende zolderverdieping. De prachtige houten balkconstructie geeft deze verdieping direct sfeer. De voorzolder biedt volop ruimte voor opbergen, een werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een ruime extra slaapkamer die perfect kan functioneren als logeer-, werk- of hobbykamer. Door de ruimte en hoogte voelt de verdieping licht en ruimtelijk aan. Buitenruimte – compleet met tuinkamer Bij de woning hoort een fijne, beschutte buitenruimte die compleet wordt gemaakt door een tuinkamer. Hierdoor kun je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Een heerlijke plek voor koffie, diner of een gezellige borrel. Kerkstraat 14 – een unieke combinatie van ruimte, karakter en comfort Met de ruimte van een grote woning en het gemak van een appartement biedt deze maisonnette een woonervaring die je niet vaak tegenkomt. De vernieuwde vloerconstructie en de mogelijkheid om zelf een vloerafwerking te kiezen, maken het extra aantrekkelijk. Nieuwsgierig? Maak een afspraak voor een bezichtiging – deze woning moet je beleven om de ruimte en sfeer echt te voelen.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
282 m²
Content
925 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1835
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3286

Google Maps

Map of Klaaswaal

Spatial overview of the work area in Klaaswaal

Residential and neighborhood statistics in Klaaswaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klaaswaal. In 2025 were there 4.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.000.

Residents

4.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

90

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klaaswaal
Year Residents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klaaswaal
Year Average WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Education level

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klaaswaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.000

Business activity in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klaaswaal
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klaaswaal.

Frequently asked questions about living in Klaaswaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer houses in Klaaswaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.