Jump to content
Logo of Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Oud-Cromstrijensedijk WZ 78

3286BV Klaaswaal • Zuid-Holland

Available

€ 890.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 909.650

Purchase price /m²: € 4.785

Photo Gallery

Oud-Cromstrijensedijk WZ 78 Klaaswaal
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige dijk, aan de rand van Klaaswaal, staat deze verrassend ruime vrijstaande semi-bungalow. Een woning waar rust, comfort en duurzaamheid samenkomen — mét een fenomenaal vrij uitzicht over het polderlandschap. Dankzij de levensloopbestendige indeling, hoogwaardige afwerking en energielabel A is dit een thuis waar u jarenlang zorgeloos kunt genieten. INDELING BEGANE GROND Na het parkeren van uw auto onder de carport – uiteraard voorzien van een laadpaal – bereikt u via de verzorgde voortuin de entree van de woning. Vanuit de hal, met toegang tot het toilet en de meterkast, komt u in het royale woongedeelte. Bij binnenkomst valt direct het indrukwekkend hoge plafond in de woonkamer op. Het geeft het woongedeelte een heerlijk open en ruimtelijk karakter. De natuurstenen vloer met vloerverwarming en de sfeervolle open haard maken het geheel warm en uitnodigend. De serre vormt een prachtige verlenging van de leefruimte: licht, comfortabel en met een panoramisch zicht op de tuin en de landerijen. De moderne landelijke keuken is een droom voor kookliefhebbers. Voorzien van hoogwaardige apparatuur — waaronder een Falcon fornuis, Siemens inbouwapparatuur, Miele vaatwasser en een kokend waterkraan van Grohe — én een robuust gebrand granieten werkblad. Vanuit hier loopt u zo door naar de hoofdslaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een prachtig uitzicht over het landschap. De aangrenzende badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbel ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet. Ideaal voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen. Verder vindt u op de begane grond nog een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en bevindt zich hier de verdeler van de vloerverwarming. Via de tussenhal bereikt u de eerste verdieping. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich drie royale kamers en een separaat toilet. Eén kamer is ingericht als kantoor en voorzien van airconditioning. De andere kamers zijn perfect als slaapkamer, hobbyruimte of atelier. TUIN De woning staat op een perceel van 424 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom. Deze is onderhoudsvriendelijk en voorzien van sfeervolle verlichting. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en dankzij twee overkappingen is er altijd een fijne plek om buiten te zitten. De beplanting is met zorg gekozen en geeft de tuin een groene, rustige uitstraling. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst, denk aan: - Energielabel A - 21 zonnepanelen - Hybride warmtepomp - HR++ glas - Vloerverwarming op de begane grond - Laadpaal onder de carport - Airconditioning - Oplevering: in overleg LIGGING Op fietsafstand vindt u het centrum van Klaaswaal met supermarkt, winkels, eetgelegenheden en de huisartsenpost voor de Hoeksche Waard. De uitvalswegen liggen op slechts enkele minuten rijden, waarna u binnen 15 minuten bij Rotterdam Zuidplein bent. De Hoeksche Waard is een Nationaal Landschap — een garantie voor rust, ruimte en blijvend groen. Kortom: Een vrijstaande, levensloopbestendige woning met een zee aan ruimte, comfort en een uitzicht dat nooit verveelt. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN - Vrijstaande dijkwoning uit 1994 - Levensloopbestendig - Woonoppervlak van ca. 186 m2 - Perceeloppervlak van 424 m2 - Voorzien van 3 slaapkamers - Zonnige tuin rondom met achtertuin op het zuiden gelegen HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Mortgage berekenen

€ 890.000

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 909.650

3,04%

Yearly

%

€ 44.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 890.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
424 m²
Content
734 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28C (2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3286

Google Maps

Map of Klaaswaal

Spatial overview of the work area in Klaaswaal

Residential and neighborhood statistics in Klaaswaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klaaswaal. In 2025 were there 4.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.000.

Residents

4.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

90

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klaaswaal
Year Residents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klaaswaal
Year Average WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Education level

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klaaswaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.000

Business activity in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klaaswaal
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klaaswaal.

Frequently asked questions about living in Klaaswaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer houses in Klaaswaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.