Aller directement au contenu
Logo de Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Oud-Cromstrijensedijk WZ 78

3286BV Klaaswaal • Zuid-Holland

Disponible

€ 890.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 909.650

Prix d'achat /m²: € 4.785

Galerie de photos

Oud-Cromstrijensedijk WZ 78 Klaaswaal
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige dijk, aan de rand van Klaaswaal, staat deze verrassend ruime vrijstaande semi-bungalow. Een woning waar rust, comfort en duurzaamheid samenkomen — mét een fenomenaal vrij uitzicht over het polderlandschap. Dankzij de levensloopbestendige indeling, hoogwaardige afwerking en energielabel A is dit een thuis waar u jarenlang zorgeloos kunt genieten. INDELING BEGANE GROND Na het parkeren van uw auto onder de carport – uiteraard voorzien van een laadpaal – bereikt u via de verzorgde voortuin de entree van de woning. Vanuit de hal, met toegang tot het toilet en de meterkast, komt u in het royale woongedeelte. Bij binnenkomst valt direct het indrukwekkend hoge plafond in de woonkamer op. Het geeft het woongedeelte een heerlijk open en ruimtelijk karakter. De natuurstenen vloer met vloerverwarming en de sfeervolle open haard maken het geheel warm en uitnodigend. De serre vormt een prachtige verlenging van de leefruimte: licht, comfortabel en met een panoramisch zicht op de tuin en de landerijen. De moderne landelijke keuken is een droom voor kookliefhebbers. Voorzien van hoogwaardige apparatuur — waaronder een Falcon fornuis, Siemens inbouwapparatuur, Miele vaatwasser en een kokend waterkraan van Grohe — én een robuust gebrand granieten werkblad. Vanuit hier loopt u zo door naar de hoofdslaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een prachtig uitzicht over het landschap. De aangrenzende badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbel ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet. Ideaal voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen. Verder vindt u op de begane grond nog een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en bevindt zich hier de verdeler van de vloerverwarming. Via de tussenhal bereikt u de eerste verdieping. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich drie royale kamers en een separaat toilet. Eén kamer is ingericht als kantoor en voorzien van airconditioning. De andere kamers zijn perfect als slaapkamer, hobbyruimte of atelier. TUIN De woning staat op een perceel van 424 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom. Deze is onderhoudsvriendelijk en voorzien van sfeervolle verlichting. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en dankzij twee overkappingen is er altijd een fijne plek om buiten te zitten. De beplanting is met zorg gekozen en geeft de tuin een groene, rustige uitstraling. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst, denk aan: - Energielabel A - 21 zonnepanelen - Hybride warmtepomp - HR++ glas - Vloerverwarming op de begane grond - Laadpaal onder de carport - Airconditioning - Oplevering: in overleg LIGGING Op fietsafstand vindt u het centrum van Klaaswaal met supermarkt, winkels, eetgelegenheden en de huisartsenpost voor de Hoeksche Waard. De uitvalswegen liggen op slechts enkele minuten rijden, waarna u binnen 15 minuten bij Rotterdam Zuidplein bent. De Hoeksche Waard is een Nationaal Landschap — een garantie voor rust, ruimte en blijvend groen. Kortom: Een vrijstaande, levensloopbestendige woning met een zee aan ruimte, comfort en een uitzicht dat nooit verveelt. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN - Vrijstaande dijkwoning uit 1994 - Levensloopbestendig - Woonoppervlak van ca. 186 m2 - Perceeloppervlak van 424 m2 - Voorzien van 3 slaapkamers - Zonnige tuin rondom met achtertuin op het zuiden gelegen HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Prêt immobilier berekenen

€ 890.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 909.650

3,04%

Annuellement

%

€ 44.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 890.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Superficie du terrain
424 m²
Contenu
734 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 28C (2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3286

Google Maps

Carte de Klaaswaal

Aperçu spatial du site de travail dans Klaaswaal

Chiffres de logement et de quartier dans Klaaswaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Klaaswaal. En 2025 étaient 4.090 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.000.

Résidents

4.090

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

90

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Klaaswaal
Année Résidents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Klaaswaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Niveau d'enseignement

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

575

Étiquette B

309

Étiquette A

253

Étiquette D

244

Étiquette G

217

Étiquette F

77

Étiquette E

48

Étiquette A++++

46

Étiquette A+++

20

Étiquette A++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Klaaswaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.760

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.240

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.000

Activité dans Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Klaaswaal
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Klaaswaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Klaaswaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer maisons in Klaaswaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.