Ir directamente al contenido
Logotipo de Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Oud-Cromstrijensedijk WZ 78

3286BV Klaaswaal • Zuid-Holland

Disponible

€ 890.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 909.650

Precio de compra /m²: € 4.785

Galería de fotos

Oud-Cromstrijensedijk WZ 78 Klaaswaal
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een rustige dijk, aan de rand van Klaaswaal, staat deze verrassend ruime vrijstaande semi-bungalow. Een woning waar rust, comfort en duurzaamheid samenkomen — mét een fenomenaal vrij uitzicht over het polderlandschap. Dankzij de levensloopbestendige indeling, hoogwaardige afwerking en energielabel A is dit een thuis waar u jarenlang zorgeloos kunt genieten. INDELING BEGANE GROND Na het parkeren van uw auto onder de carport – uiteraard voorzien van een laadpaal – bereikt u via de verzorgde voortuin de entree van de woning. Vanuit de hal, met toegang tot het toilet en de meterkast, komt u in het royale woongedeelte. Bij binnenkomst valt direct het indrukwekkend hoge plafond in de woonkamer op. Het geeft het woongedeelte een heerlijk open en ruimtelijk karakter. De natuurstenen vloer met vloerverwarming en de sfeervolle open haard maken het geheel warm en uitnodigend. De serre vormt een prachtige verlenging van de leefruimte: licht, comfortabel en met een panoramisch zicht op de tuin en de landerijen. De moderne landelijke keuken is een droom voor kookliefhebbers. Voorzien van hoogwaardige apparatuur — waaronder een Falcon fornuis, Siemens inbouwapparatuur, Miele vaatwasser en een kokend waterkraan van Grohe — én een robuust gebrand granieten werkblad. Vanuit hier loopt u zo door naar de hoofdslaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een prachtig uitzicht over het landschap. De aangrenzende badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbel ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet. Ideaal voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen. Verder vindt u op de begane grond nog een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en bevindt zich hier de verdeler van de vloerverwarming. Via de tussenhal bereikt u de eerste verdieping. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich drie royale kamers en een separaat toilet. Eén kamer is ingericht als kantoor en voorzien van airconditioning. De andere kamers zijn perfect als slaapkamer, hobbyruimte of atelier. TUIN De woning staat op een perceel van 424 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom. Deze is onderhoudsvriendelijk en voorzien van sfeervolle verlichting. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en dankzij twee overkappingen is er altijd een fijne plek om buiten te zitten. De beplanting is met zorg gekozen en geeft de tuin een groene, rustige uitstraling. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst, denk aan: - Energielabel A - 21 zonnepanelen - Hybride warmtepomp - HR++ glas - Vloerverwarming op de begane grond - Laadpaal onder de carport - Airconditioning - Oplevering: in overleg LIGGING Op fietsafstand vindt u het centrum van Klaaswaal met supermarkt, winkels, eetgelegenheden en de huisartsenpost voor de Hoeksche Waard. De uitvalswegen liggen op slechts enkele minuten rijden, waarna u binnen 15 minuten bij Rotterdam Zuidplein bent. De Hoeksche Waard is een Nationaal Landschap — een garantie voor rust, ruimte en blijvend groen. Kortom: Een vrijstaande, levensloopbestendige woning met een zee aan ruimte, comfort en een uitzicht dat nooit verveelt. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN - Vrijstaande dijkwoning uit 1994 - Levensloopbestendig - Woonoppervlak van ca. 186 m2 - Perceeloppervlak van 424 m2 - Voorzien van 3 slaapkamers - Zonnige tuin rondom met achtertuin op het zuiden gelegen HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Hipoteca berekenen

€ 890.000

Coste del comprador (estimado): € 19.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 909.650

3,04%

Anualmente

%

€ 44.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 890.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
186 m²
Área del lote
424 m²
Contenido
734 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1994
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra Ace 28C (2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2026

Instalaciones del baño

Bidet, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3286

Mapas de Google

Mapa de Klaaswaal

Vista espacial del área de trabajo en Klaaswaal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Klaaswaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Klaaswaal. En 2025 había 4.090 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 378.000.

Inhabitantes

4.090

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 378.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

90

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Klaaswaal
Año Inhabitantes
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Klaaswaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Nivel académico

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origen de los residentes (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

575

Etiqueta B

309

Etiqueta A

253

Etiqueta D

244

Etiqueta G

217

Etiqueta F

77

Etiqueta E

48

Etiqueta A++++

46

Etiqueta A+++

20

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+

10

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Klaaswaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricidad: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Klaaswaal
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Klaaswaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Klaaswaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer viviendas in Klaaswaal

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.