Direkt zum Inhalt
Logo von Uni Makelaardij

Gaffel 6

7891ML Klazienaveen • Drenthe

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.361

Fotoalbum

Gaffel 6 Klazienaveen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Drenthe doet wat met je! Op zoek naar een unieke woonplek in Klazienaveen? Vrijstaand, Rustig gelegen aan Bosrand en nabij alle voorzieningen! Geniet van ruimte, comfort en duurzaamheid in deze prachtige vrijstaande woning met serre en grote geïsoleerde garage, gelegen op een ruim perceel in een kindvriendelijke, rustige woonwijk in Klazienaveen. Met de bosrand direct achter de tuin ervaar je elke dag privacy en natuurlijke schoonheid. Deze oerdegelijke eerste eigenaarswoning is in 1999 traditioneel gebouwd. Het huis biedt een perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit, met een royale tuin en praktische voorzieningen. De woning heeft een lichtrijke woonkeuken, een ruime woonkamer met sfeervolle haard en een serre/tuinkamer met prachtig uitzicht op de tuin en het achterliggende bos. Met vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond) is er ruimte voor het hele gezin. De aanbouw en grote schuur bieden extra mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Het huis is volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van 28 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, waardoor de energiekosten laag blijven. Daarnaast is er een overdekte caravanstalling/carport aanwezig en de kavelgrootte bedraagt 603m² eigen grond! Indeling. Onderverdieping: via vaste trap te bereiken perfect te gebruiken kelder (11m²) met daarin de CV-ketel. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag van boodschapjes e.d. Begane grond: via de lichte hal/entree betreedt u dit fijne huis, de toiletruimte is voorzien van wandcloset, fonteintje en zelfs een urinoir. De slaapkamer beschikt over een vaste wastafel, wat extra comfort biedt. De gezellige woonkeuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en een handige combi-oven. Het hart van de woning is de woonkamer waarin een sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met een keukenblok en witgoedaansluitingen, perfect voor extra opslag. Tot slot biedt de lichte aluminium serre/tuinkamer – voorzien van schuiframen – een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin en het groen. De begane grond is perfect onderhouden, keurig afgewerkt en voorzien van Laperto (marmer) vloeren. Eerste verdieping: ruime lichte overloop, 3 slaapkamers van resp. 13, 14 en 21m² waarbij de Master Bedroom is v.v. kledingkast. Er is tevens een extra hobbykamer met dakraam gesitueerd welke nu als lichte en inspirerende thuiswerkruimte fungeert. De andere slaapkamers bieden volop ruimte en privacy voor het hele gezin. De complete moderne badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, een ontspannend ligbad, bidet, designradiator en vloerverwarming voor aangename warmte. De aanwezige dakkapel zorgt voor ruimte en natuurlijk licht. Ook praktisch is de separate toiletruimte, voorzien van wandcloset en een handig fonteintje. Tweede verdieping: Via een handige vlizotrap bereikt u de zeer ruime zolder, die zich perfect leent voor extra opslag of eventuele verbouwing tot extra woonruimte. Tuin en bijgebouwen: de verzorgde aangelegde tuin die op het zuiden is gelegen heeft directe toegang tot het bos, via een loopbrugje te bereiken. Met 100% privacy is het een ideaal stekkie voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Achter op het perceel staat een gezellige vrijstaande veranda (ca. 4,5 x 4,5m) en een grote, volledig geïsoleerde stenen garage (30m²) met eigen zolder (bereikbaar via vaste trap), betonvloer, kruipruimte en elektrische deur perfect is als werk/salonruimte, hobbyhoek of extra opslag. Ook voor het stallen van de caravan/camper of extra bergruimte is gezorgd: aan de zijkant van de garage staat een vrijstaande caravanstalling, waardoor alles netjes en overzichtelijk blijft. Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Bijzonderheden - bouwjaar 1999; traditioneel, degelijk gebouwd; - geheel v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing; - energielabel A, v.v. dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie; - verwarming via Hybride warmtepomp uit 2018 (Nefit, CV-ketel 2007); - 28 zonnepanelen uit 2018; opbrengst ca 8,4 KWH; - de woning is onderhoudsarm ingericht: Trespa boeidelen & betimmering; - de woning is rondom voorzien van rolluiken. - stenen garage is volledig geïsoleerd en voor div. doeleinden geschikt; - zonnige serre/tuinkamer met schuiframen op het zuiden gelegen; - winkels, scholen en sport op korte afstand te bereiken. Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Laat je droom werkelijkheid worden!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
603 m²
Inhalt
836 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Externe Berghalle
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2025 waren da 11.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

11.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.