Aller directement au contenu
Logo de Uni Makelaardij

Gaffel 6

7891ML Klazienaveen • Drenthe

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 3.361

Galerie de photos

Gaffel 6 Klazienaveen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Drenthe doet wat met je! Op zoek naar een unieke woonplek in Klazienaveen? Vrijstaand, Rustig gelegen aan Bosrand en nabij alle voorzieningen! Geniet van ruimte, comfort en duurzaamheid in deze prachtige vrijstaande woning met serre en grote geïsoleerde garage, gelegen op een ruim perceel in een kindvriendelijke, rustige woonwijk in Klazienaveen. Met de bosrand direct achter de tuin ervaar je elke dag privacy en natuurlijke schoonheid. Deze oerdegelijke eerste eigenaarswoning is in 1999 traditioneel gebouwd. Het huis biedt een perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit, met een royale tuin en praktische voorzieningen. De woning heeft een lichtrijke woonkeuken, een ruime woonkamer met sfeervolle haard en een serre/tuinkamer met prachtig uitzicht op de tuin en het achterliggende bos. Met vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond) is er ruimte voor het hele gezin. De aanbouw en grote schuur bieden extra mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Het huis is volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van 28 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, waardoor de energiekosten laag blijven. Daarnaast is er een overdekte caravanstalling/carport aanwezig en de kavelgrootte bedraagt 603m² eigen grond! Indeling. Onderverdieping: via vaste trap te bereiken perfect te gebruiken kelder (11m²) met daarin de CV-ketel. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag van boodschapjes e.d. Begane grond: via de lichte hal/entree betreedt u dit fijne huis, de toiletruimte is voorzien van wandcloset, fonteintje en zelfs een urinoir. De slaapkamer beschikt over een vaste wastafel, wat extra comfort biedt. De gezellige woonkeuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en een handige combi-oven. Het hart van de woning is de woonkamer waarin een sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met een keukenblok en witgoedaansluitingen, perfect voor extra opslag. Tot slot biedt de lichte aluminium serre/tuinkamer – voorzien van schuiframen – een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin en het groen. De begane grond is perfect onderhouden, keurig afgewerkt en voorzien van Laperto (marmer) vloeren. Eerste verdieping: ruime lichte overloop, 3 slaapkamers van resp. 13, 14 en 21m² waarbij de Master Bedroom is v.v. kledingkast. Er is tevens een extra hobbykamer met dakraam gesitueerd welke nu als lichte en inspirerende thuiswerkruimte fungeert. De andere slaapkamers bieden volop ruimte en privacy voor het hele gezin. De complete moderne badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, een ontspannend ligbad, bidet, designradiator en vloerverwarming voor aangename warmte. De aanwezige dakkapel zorgt voor ruimte en natuurlijk licht. Ook praktisch is de separate toiletruimte, voorzien van wandcloset en een handig fonteintje. Tweede verdieping: Via een handige vlizotrap bereikt u de zeer ruime zolder, die zich perfect leent voor extra opslag of eventuele verbouwing tot extra woonruimte. Tuin en bijgebouwen: de verzorgde aangelegde tuin die op het zuiden is gelegen heeft directe toegang tot het bos, via een loopbrugje te bereiken. Met 100% privacy is het een ideaal stekkie voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Achter op het perceel staat een gezellige vrijstaande veranda (ca. 4,5 x 4,5m) en een grote, volledig geïsoleerde stenen garage (30m²) met eigen zolder (bereikbaar via vaste trap), betonvloer, kruipruimte en elektrische deur perfect is als werk/salonruimte, hobbyhoek of extra opslag. Ook voor het stallen van de caravan/camper of extra bergruimte is gezorgd: aan de zijkant van de garage staat een vrijstaande caravanstalling, waardoor alles netjes en overzichtelijk blijft. Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Bijzonderheden - bouwjaar 1999; traditioneel, degelijk gebouwd; - geheel v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing; - energielabel A, v.v. dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie; - verwarming via Hybride warmtepomp uit 2018 (Nefit, CV-ketel 2007); - 28 zonnepanelen uit 2018; opbrengst ca 8,4 KWH; - de woning is onderhoudsarm ingericht: Trespa boeidelen & betimmering; - de woning is rondom voorzien van rolluiken. - stenen garage is volledig geïsoleerd en voor div. doeleinden geschikt; - zonnige serre/tuinkamer met schuiframen op het zuiden gelegen; - winkels, scholen en sport op korte afstand te bereiken. Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Laat je droom werkelijkheid worden!

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
603 m²
Contenu
836 m³
Autre espace intérieur
52 m²
Espace de stockage externe
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
25-07-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7891

Google Maps

Carte de Klazienaveen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Klazienaveen

Chiffres de logement et de quartier dans Klazienaveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Klazienaveen. En 2025 étaient 11.970 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 264.000.

Résidents

11.970

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 264.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

256

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Klazienaveen
Année Résidents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Klazienaveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origine des habitants (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.499

Étiquette B

1.207

Étiquette A

1.127

Étiquette D

517

Étiquette G

380

Étiquette F

346

Étiquette E

267

Étiquette A++++

170

Étiquette A+

69

Étiquette A++

52

Étiquette A+++

35

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Klazienaveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.940

Activité dans Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Klazienaveen
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Klazienaveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Klazienaveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer maisons in Klazienaveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.