Jump to content
Logo of Uni Makelaardij

Gaffel 6

7891ML Klazienaveen • Drenthe

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.361

Photo Gallery

Gaffel 6 Klazienaveen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Drenthe doet wat met je! Op zoek naar een unieke woonplek in Klazienaveen? Vrijstaand, Rustig gelegen aan Bosrand en nabij alle voorzieningen! Geniet van ruimte, comfort en duurzaamheid in deze prachtige vrijstaande woning met serre en grote geïsoleerde garage, gelegen op een ruim perceel in een kindvriendelijke, rustige woonwijk in Klazienaveen. Met de bosrand direct achter de tuin ervaar je elke dag privacy en natuurlijke schoonheid. Deze oerdegelijke eerste eigenaarswoning is in 1999 traditioneel gebouwd. Het huis biedt een perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit, met een royale tuin en praktische voorzieningen. De woning heeft een lichtrijke woonkeuken, een ruime woonkamer met sfeervolle haard en een serre/tuinkamer met prachtig uitzicht op de tuin en het achterliggende bos. Met vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond) is er ruimte voor het hele gezin. De aanbouw en grote schuur bieden extra mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Het huis is volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van 28 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, waardoor de energiekosten laag blijven. Daarnaast is er een overdekte caravanstalling/carport aanwezig en de kavelgrootte bedraagt 603m² eigen grond! Indeling. Onderverdieping: via vaste trap te bereiken perfect te gebruiken kelder (11m²) met daarin de CV-ketel. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag van boodschapjes e.d. Begane grond: via de lichte hal/entree betreedt u dit fijne huis, de toiletruimte is voorzien van wandcloset, fonteintje en zelfs een urinoir. De slaapkamer beschikt over een vaste wastafel, wat extra comfort biedt. De gezellige woonkeuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en een handige combi-oven. Het hart van de woning is de woonkamer waarin een sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met een keukenblok en witgoedaansluitingen, perfect voor extra opslag. Tot slot biedt de lichte aluminium serre/tuinkamer – voorzien van schuiframen – een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin en het groen. De begane grond is perfect onderhouden, keurig afgewerkt en voorzien van Laperto (marmer) vloeren. Eerste verdieping: ruime lichte overloop, 3 slaapkamers van resp. 13, 14 en 21m² waarbij de Master Bedroom is v.v. kledingkast. Er is tevens een extra hobbykamer met dakraam gesitueerd welke nu als lichte en inspirerende thuiswerkruimte fungeert. De andere slaapkamers bieden volop ruimte en privacy voor het hele gezin. De complete moderne badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, een ontspannend ligbad, bidet, designradiator en vloerverwarming voor aangename warmte. De aanwezige dakkapel zorgt voor ruimte en natuurlijk licht. Ook praktisch is de separate toiletruimte, voorzien van wandcloset en een handig fonteintje. Tweede verdieping: Via een handige vlizotrap bereikt u de zeer ruime zolder, die zich perfect leent voor extra opslag of eventuele verbouwing tot extra woonruimte. Tuin en bijgebouwen: de verzorgde aangelegde tuin die op het zuiden is gelegen heeft directe toegang tot het bos, via een loopbrugje te bereiken. Met 100% privacy is het een ideaal stekkie voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Achter op het perceel staat een gezellige vrijstaande veranda (ca. 4,5 x 4,5m) en een grote, volledig geïsoleerde stenen garage (30m²) met eigen zolder (bereikbaar via vaste trap), betonvloer, kruipruimte en elektrische deur perfect is als werk/salonruimte, hobbyhoek of extra opslag. Ook voor het stallen van de caravan/camper of extra bergruimte is gezorgd: aan de zijkant van de garage staat een vrijstaande caravanstalling, waardoor alles netjes en overzichtelijk blijft. Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Bijzonderheden - bouwjaar 1999; traditioneel, degelijk gebouwd; - geheel v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing; - energielabel A, v.v. dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie; - verwarming via Hybride warmtepomp uit 2018 (Nefit, CV-ketel 2007); - 28 zonnepanelen uit 2018; opbrengst ca 8,4 KWH; - de woning is onderhoudsarm ingericht: Trespa boeidelen & betimmering; - de woning is rondom voorzien van rolluiken. - stenen garage is volledig geïsoleerd en voor div. doeleinden geschikt; - zonnige serre/tuinkamer met schuiframen op het zuiden gelegen; - winkels, scholen en sport op korte afstand te bereiken. Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Laat je droom werkelijkheid worden!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
603 m²
Content
836 m³
Other enclosed space
52 m²
External storage space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
25-07-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7891

Google Maps

Map of Klazienaveen

Discover where agents are active in Klazienaveen

Residential and neighborhood statistics in Klazienaveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klazienaveen. In 2025 were there 11.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 264.000.

Residents

11.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 264.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

256

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klazienaveen
Year Residents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klazienaveen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origin of residents (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klazienaveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.940

Business activity in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klazienaveen
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klazienaveen.

Frequently asked questions about living in Klazienaveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer houses in Klazienaveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.