Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Gaffel 6

7891ML Klazienaveen • Drenthe

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.361

Fotogalerij

Gaffel 6 Klazienaveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Drenthe doet wat met je! Op zoek naar een unieke woonplek in Klazienaveen? Vrijstaand, Rustig gelegen aan Bosrand en nabij alle voorzieningen! Geniet van ruimte, comfort en duurzaamheid in deze prachtige vrijstaande woning met serre en grote geïsoleerde garage, gelegen op een ruim perceel in een kindvriendelijke, rustige woonwijk in Klazienaveen. Met de bosrand direct achter de tuin ervaar je elke dag privacy en natuurlijke schoonheid. Deze oerdegelijke eerste eigenaarswoning is in 1999 traditioneel gebouwd. Het huis biedt een perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit, met een royale tuin en praktische voorzieningen. De woning heeft een lichtrijke woonkeuken, een ruime woonkamer met sfeervolle haard en een serre/tuinkamer met prachtig uitzicht op de tuin en het achterliggende bos. Met vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond) is er ruimte voor het hele gezin. De aanbouw en grote schuur bieden extra mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Het huis is volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van 28 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, waardoor de energiekosten laag blijven. Daarnaast is er een overdekte caravanstalling/carport aanwezig en de kavelgrootte bedraagt 603m² eigen grond! Indeling. Onderverdieping: via vaste trap te bereiken perfect te gebruiken kelder (11m²) met daarin de CV-ketel. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag van boodschapjes e.d. Begane grond: via de lichte hal/entree betreedt u dit fijne huis, de toiletruimte is voorzien van wandcloset, fonteintje en zelfs een urinoir. De slaapkamer beschikt over een vaste wastafel, wat extra comfort biedt. De gezellige woonkeuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en een handige combi-oven. Het hart van de woning is de woonkamer waarin een sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met een keukenblok en witgoedaansluitingen, perfect voor extra opslag. Tot slot biedt de lichte aluminium serre/tuinkamer – voorzien van schuiframen – een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin en het groen. De begane grond is perfect onderhouden, keurig afgewerkt en voorzien van Laperto (marmer) vloeren. Eerste verdieping: ruime lichte overloop, 3 slaapkamers van resp. 13, 14 en 21m² waarbij de Master Bedroom is v.v. kledingkast. Er is tevens een extra hobbykamer met dakraam gesitueerd welke nu als lichte en inspirerende thuiswerkruimte fungeert. De andere slaapkamers bieden volop ruimte en privacy voor het hele gezin. De complete moderne badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, een ontspannend ligbad, bidet, designradiator en vloerverwarming voor aangename warmte. De aanwezige dakkapel zorgt voor ruimte en natuurlijk licht. Ook praktisch is de separate toiletruimte, voorzien van wandcloset en een handig fonteintje. Tweede verdieping: Via een handige vlizotrap bereikt u de zeer ruime zolder, die zich perfect leent voor extra opslag of eventuele verbouwing tot extra woonruimte. Tuin en bijgebouwen: de verzorgde aangelegde tuin die op het zuiden is gelegen heeft directe toegang tot het bos, via een loopbrugje te bereiken. Met 100% privacy is het een ideaal stekkie voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Achter op het perceel staat een gezellige vrijstaande veranda (ca. 4,5 x 4,5m) en een grote, volledig geïsoleerde stenen garage (30m²) met eigen zolder (bereikbaar via vaste trap), betonvloer, kruipruimte en elektrische deur perfect is als werk/salonruimte, hobbyhoek of extra opslag. Ook voor het stallen van de caravan/camper of extra bergruimte is gezorgd: aan de zijkant van de garage staat een vrijstaande caravanstalling, waardoor alles netjes en overzichtelijk blijft. Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Bijzonderheden - bouwjaar 1999; traditioneel, degelijk gebouwd; - geheel v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing; - energielabel A, v.v. dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie; - verwarming via Hybride warmtepomp uit 2018 (Nefit, CV-ketel 2007); - 28 zonnepanelen uit 2018; opbrengst ca 8,4 KWH; - de woning is onderhoudsarm ingericht: Trespa boeidelen & betimmering; - de woning is rondom voorzien van rolluiken. - stenen garage is volledig geïsoleerd en voor div. doeleinden geschikt; - zonnige serre/tuinkamer met schuiframen op het zuiden gelegen; - winkels, scholen en sport op korte afstand te bereiken. Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Laat je droom werkelijkheid worden!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
603 m²
Inhoud
836 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.