Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wensen Makelaars

Molenstraat 7

4791HL Klundert • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Klundert

Fotoalbum

Molenstraat 7 Klundert
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Exclusief wonen in het hart van Klundert Op wellicht één van de meest bijzondere locaties van Klundert, met fraai uitzicht over de Botte Kreek, staat deze halfvrijstaande woning. Hier geniet u van de levendigheid van het centrum, terwijl u tegelijkertijd wegkijkt over groen en water. Met een royaal woonoppervlak van circa 175 m² en gelegen op een perceel eigen grond van ongeveer 326 m², biedt deze woning zowel binnen als buiten volop ruimte. De lichte woonkamer, de royale leefkeuken met hoogwaardige voorzieningen, vier volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer maken dit een ideale gezinswoning. Bent u op zoek naar een instapklare woning met ruimte en comfort, zonder grote verbouwingswerkzaamheden? Dan is dit wellicht uw perfecte nieuwe thuis. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Via de statige entree met lange hal betreedt u de woning. Hier vallen direct de karakteristieke okergele vloertegels op, een subtiele verwijzing naar het oorspronkelijke bouwjaar. In de hal treft u de vernieuwde meterkast voorzien van 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kelderkast en een modern betegeld toilet met wandcloset. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met hoge plafonds en strak afgewerkte wanden. Grote raampartijen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht op de Botte Kreek en het centrum, terwijl u aan de achterzijde zicht heeft op de tuin. Centraal in de kamer bevindt zich een houtkachel, die op koudere dagen zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde is bovendien een nis die zich uitstekend leent als werkhoek, met directe toegang tot de leefkeuken. De royale leefkeuken vormt het hart van de woning: licht, ruim en voorzien van openslaande deuren naar zowel de tuin als de eigen oprit. Parkeren op eigen terrein behoort hier dus tot de mogelijkheden. De keuken beschikt over een wandopstelling met ingebouwde koelkast, oven en magnetron, een kookeiland met ruim werkblad en bargedeelte, een vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aangrenzend bevindt zich een separate kantoorruimte met vaste kast, waarin onder meer de omvormer van de zonnepanelen en een extra groepenkast zijn ondergebracht. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een houten vloer en wordt prachtig verlicht door een glas-in-loodraam. Via een afsluitbare trapopgang kunt u naar de tweede verdieping. Verder is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kasten en biedt een schitterend uitzicht. De tweede slaapkamer (eveneens aan de voorzijde) beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van twee vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douchescherm, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en een praktische hangkast. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak. Tweede verdieping: Deze verdieping verrast met een indrukwekkende kapconstructie, waarin oude houten spanten fraai bewaard zijn gebleven. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, voorzien van dakraam en dakkapel, en toegang tot een berging met dakraam en de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit HR combi, 2020). Tuin: De achtertuin is royaal van opzet en biedt een groot terras, een gazon en een karaktervolle oude boom. Via een dubbele poort is er toegang tot het achtergelegen terrein. Algemeen: - 12 zonnepanelen op het platte dak; - deels voorzien van kunststof kozijnen; - zonnescherm aan de achterzijde bij de leefkeuken; - elektrische rolluiken aan de achterzijde van de woonkamer (begane grond).

Hypothek berekenen

€ 580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 593.450

3,04%

Jährlich

%

€ 29.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 580.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
326 m²
Inhalt
550 m³
Hinterhof Fläche
239 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4791

Google Karten

Karte von Klundert

Entdecken Sie, wo Makler in Klundert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klundert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klundert. In 2025 waren da 5.921 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.250.

Einwohner

5.921

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.261

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

176

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klundert
Jahr Einwohner
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klundert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Ausbildungsstufe

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

636

Bezeichnung A

565

Bezeichnung B

525

Bezeichnung G

230

Bezeichnung D

225

Bezeichnung F

179

Bezeichnung E

173

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klundert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 881 • Strom: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Strom: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Strom: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Strom: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Strom: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Strom: 3.049

Betriebsaktivität in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 747

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klundert
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klundert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klundert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer Häuser in Klundert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.