Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wensen Makelaars

Noordschans 59

4791RE Klundert • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 2.530

Fotoalbum

Noordschans 59 Klundert
Bild 135
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Op zoek naar rust, ruimte en mogelijkheden? In het buitengebied van Klundert, waar het buurtschap Noordschans ligt, vlakbij de jachthaven, staat een riant vrijstaand woonhuis met karakter. Ooit een oude schuur, nu een unieke woning met gastenverblijf, ook ideaal om te gebruiken als bijvoorbeeld een mantelzorgwoning. Tevens zijn er paardenstallen aanwezig en ligt aansluitend een perceel weiland welke gehuurd kan worden. Dan is deze woning ook nog eens voorzien van een energielabel A en staat op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 1.311m2. De woning ademt sfeer, ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond een zeer riante woonkamer en open keuken. Maar ook een slaap- en badkamer op de begane grond zijn aanwezig waardoor de woning levensloopbestendig is. Daarnaast beschikt het geheel, gekoppeld aan de woning, over een zelfstandig gastenverblijf en multifunctionele ruimtes. Op de eerste verdieping zijn ook 5 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Tot slot de heerlijke tuin rondom de woning. Hierin is meer dan genoeg ruimte om te parkeren, te tuinieren en te genieten. Kortom, een uniek pand op een rustieke plek! Indeling Begane grond: De meest praktische entree van de woning bevindt zich aan de achterzijde, waar je eenvoudig met de auto kunt parkeren naast het huis. Via deze ingang kom je binnen in het hart van de woning, waar zich de keuken, het toilet met fonteintje, de meterkast en de doorgang naar de woonkamer bevinden. De royale keuken is modern uitgevoerd met witte fronten en een grijs werkblad. De ruimte is voorzien van een ingebouwde stoomoven, vaatwasser, spoelbak, 5-pits gaskookplaat en diverse opbergkasten. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te komen. Vanuit de keuken loopt de ruimte vloeiend over in de woonkamer. Hier voel je direct de warme en rustgevende sfeer. De open vide en de zichtbare houten balken geven de woning een karakteristieke uitstraling en benadrukken het authentieke verleden van het pand. Er is volop ruimte voor een grote eettafel om gezellig te tafelen met familie en vrienden. Centraal in de woning bevindt zich de zithoek. Een comfortabele plek om te ontspannen, met moderne houtkachel voor koude winters en openslaande deuren naar buiten die op zonnige dagen heerlijk opengezet kunnen worden. Zo lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een extra zitruimte. Aansluitend ligt een slaapkamer met en-suite badkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is om levensloopbestendig te wonen. De slaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. De badkamer op de begane grond is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de keuken én vanaf de voorzijde van de woning zijn meerdere multifunctionele ruimtes bereikbaar. Deze lenen zich perfect als kantoorruimte, hobbyruimte, praktijk aan huis of atelier. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Aansluitend bevindt zich het zelfstandige gastenverblijf. Zowel de multifunctionele ruimtes als het gastenverblijf beschikken over een eigen cv-installatie. Gastenverblijf: Het gastenverblijf is zowel intern bereikbaar vanuit de woning als via een eigen voordeur. Hierdoor kan het volledig zelfstandig gebruikt worden. Ideaal voor gasten, inwonende familieleden of mantelzorg. De keuken is geplaatst in een wandopstelling en voorzien van een oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en diverse opbergkasten. De badkamer is volledig betegeld met witte wand- en vloertegels en ingericht met een wastafel, ruime inloopdouche en toilet. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, eettafel en kasten. Doordat de ruimte open is tot in de nok voelt het geheel extra ruimtelijk aan. Grote ramen zorgen bovendien voor veel natuurlijk licht. Eerste verdieping: Via de fraaie eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, extra bergruimte, een tweede badkamer en een apart toilet. De twee slaapkamers aan de linkerzijde zijn ruim opgezet en sfeervol afgewerkt met strak gestucte witte wanden en een houten balkenplafond. Naast deze kamers bevindt zich de stookruimte, waar de cv-installatie is geplaatst (Nefit, 2016). Tevens is hier voldoende ruimte aanwezig voor extra opslag. De tweede badkamer is modern afgewerkt met grijs/antraciete vloertegels en witte wandtegels. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met mengkranen, inbouwspots en een Velux dakraam voor prettig daglicht. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet met fonteintje, uitgevoerd in dezelfde stijl. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en voorzien van twee ramen en een hoog plafond, waardoor de ruimte extra groot en licht aanvoelt. Ook hier zorgen de houten balken voor veel sfeer en karakter. Eerste verdieping gastenverblijf: Via een vaste trap bereik je de verdieping van het gastenverblijf. Hier kom je eerst op de overloop, waar achter schuifdeuren praktische bergruimte aanwezig is. De slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kledingkast. Dankzij het grote dakraam is er volop lichtinval. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig die uitstekend gebruikt kan worden als hobbyruimte, werkkamer of extra opslag. Ook bevindt zich hier de stookruimte met de cv-installatie (Nefit Proline, 2022). Tuin: Voor wie houdt van buitenleven en vrijheid is hier aan het goede adres. Achter op het perceel staat een riante schuur met maar liefst 2 stallen, een praktische vliering en volop bergruimte. Ideaal voor hobbyisten, opslag of het houden van dieren. Achter de schuur ligt bovendien nog een stuk weidegrond dat eventueel gehuurd kan worden, perfect voor bijvoorbeeld paarden of extra weidegrond. Daarnaast zijn er nog 2 extra stallen, wat zorgt voor een authentieke en robuuste uitstraling. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen voor andere doeleinden. Buiten geniet je van een sfeervolle overdekte zitruimte met houtopslag, waar eenvoudig een prachtige buitenkeuken gerealiseerd kan worden. Dé plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Ook praktisch is aan alles gedacht: een eigen oprit, ruimte voor meerdere auto’s en 2 carports zorgen voor volop parkeergelegenheid. De woning beschikt daarnaast over een voortuin en zijtuin, waar je in de ochtend heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen en een kop koffie in alle rust. Een plek met charme, ruimte en eindeloze mogelijkheden voor liefhebbers van landelijk wonen. Algemeen: - Gehele woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming; - Dak, gevel en vloerisolatie; - Dubbele bewoning mogelijk; - Energielabel A; - Ook ideaal voor thuiswerkers.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
336 m²
Fläche des Grundstücks
1311 m²
Inhalt
1335 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4791

Google Karten

Karte von Klundert

Entdecken Sie, wo Makler in Klundert aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klundert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klundert. In 2025 waren da 5.921 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.250.

Einwohner

5.921

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.261

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

176

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klundert
Jahr Einwohner
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klundert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Ausbildungsstufe

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

636

Bezeichnung A

565

Bezeichnung B

525

Bezeichnung G

230

Bezeichnung D

225

Bezeichnung F

179

Bezeichnung E

173

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klundert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 881 • Strom: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Strom: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Strom: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Strom: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Strom: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Strom: 3.049

Betriebsaktivität in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 747

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klundert
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klundert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klundert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer Häuser in Klundert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.