Direkt zum Inhalt
Logo von Reham makelaars & taxateurs

Emmabaan 65

4576EB Koewacht • Zeeland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zaamslag

Fotoalbum

Emmabaan 65 Koewacht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand en sfeervol wonen! Deze charmante vrijstaande woning met (kunst)rieten dak biedt een warme en sfeervolle uitstraling en beschikt over drie slaapkamers. Het huis is licht, uitnodigend en uitstekend onderhouden, waardoor het direct een thuisgevoel oproept. De woning ligt aan de rand van het gemoedelijke Koewacht. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bibliotheek en restaurant binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn Hulst en Antwerpen snel bereikbaar, waardoor je geniet van een rustige woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de centraal gelegen hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer aan de linkerzijde en de badkamer, het separate toilet en de keuken aan de rechterzijde. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, welke geheel betegeld is. De lichte woonkamer met gezellige haard vormt het hart van het huis en nodigt uit tot ontspannen. De ruime keuken biedt voldoende plek voor een eethoek en is voorzien van inbouwapparatuur. Ook is er een handige voorraadkast aanwezig als aanvulling op de bergruimte. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de achterzijde van het perceel. De badkamer beschikt over een wastafel en een douche, terwijl het separate toilet is uitgerust met een fontein. De tuin bevindt zich voornamelijk aan de voorzijde van de woning en biedt een prettige plek om van de zon te genieten of te ontspannen in de schaduw. Met een gazon, groenbeplanting en verschillende zitmogelijkheden is het een uitnodigende buitenruimte, terwijl de woning toch beschut en vrij ligt ten opzichte van de straat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, verdeeld over de linker- en rechterzijde van de woning. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de linkerkant en biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale kastopstelling. De twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn praktisch van formaat en goed te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Dankzij de ligging aan weerszijden van de woning hebben de kamers een prettige indeling en voldoende lichtinval, wat bijdraagt aan een fijne, rustige sfeer op deze verdieping. Bijzonderheden: - Energielabel C - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Voorzien van 4 zonnepanelen uit 2023 - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2013 - Voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met dubbelglas Verkoper aan het woord: "Na 41 jaar nemen we afscheid van ons huis wat we hebben ge- en verbouwd tot wat het nu is. Met alle voorzieningen binnen fietsafstand en toch midden in het groen, een plek waar je kan genieten van de zon maar ook de schaduw kan opzoeken. En zijn de temperaturen nog niet optimaal, dan is onze tuinkamer zeker een uitkomst! Aangezien we nu op een leeftijd zijn waarop we een keuze moeten maken, hebben we gekozen voor een kleinere woning. We gunnen ons knusse huis aan mensen die graag vrij maar toch ook graag tussen leuke buren willen wonen." Deze sfeervolle, goed onderhouden woning combineert comfort, charme en praktische mogelijkheden. Het is een plek waar licht, ruimte en rust samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik en een zonnige tuin aan de voorzijde die uitnodigt om buiten te leven en te ontspannen.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
422 m²
Inhalt
350 m³
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4576

Google Karten

Standort von Koewacht

Entdecken Sie, wo Makler in Koewacht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Koewacht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koewacht. In 2025 waren da 2.615 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.394.

Einwohner

2.615

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.394

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.086

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koewacht
Jahr Einwohner
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koewacht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

276

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

177

Bezeichnung D

143

Bezeichnung A

134

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+++

51

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koewacht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 716 • Strom: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Strom: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Strom: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Strom: 2.748

Betriebsaktivität in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koewacht
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koewacht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koewacht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer Häuser in Koewacht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.